Radzi Łukasz Mróz z biura Nieruchomości Apartment.

Rozpatrując sprzedaż nieruchomości musimy pamiętać, że data jej zbycia może nakładać na nas obowiązek podatkowy. Jeśli od chwili nabycia nieruchomości do chwili jej sprzedaży upłynie pięć lat plus tzw. „dopełnienie roku”, nie będziemy zobligowani do zapłacenia jakiegokolwiek podatku od sprzedaży nieruchomości. Np.: jeżeli kupiliśmy mieszkanie 15 marca 2006 roku a planujemy jego sprzedaż bez podatku, musimy odczekać pięć lat tj. do 15 marca 2011 roku plus dopełnienie roku, czyli do 31 grudnia 2011 roku - mieszkanie sprzedajemy po 1 stycznia 2012 roku.

W obecnej chwili istnieją trzy systemy rozliczania podatku od sprzedaży nieruchomości. O tym, której wersji podlegamy, decyduje data nabycia nieruchomości, tj. zarówno zakup nieruchomości jak i nieodpłatne otrzymanie w drodze darowizny, zamiany, zniesienia współwłasności lub spadku. Poza ulgami i zwolnieniami, cechą wspólną trzech systemów rozliczeń z fiskusem jest zasada braku podatku od sprzedaży nieruchomości po upływie tzw. pięciu lat podatkowych od momentu nabycia nieruchomości - co opisałem powyżej.
Dla nieruchomości nabytych do 31 grudnia 2006 roku obowiązuje 10 proc. przychodu z odpłatnego zbycia. W tej sytuacji możemy skorzystać z tzw. ulgi remontowej, tj. możemy zadeklarować, że pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości wykorzystamy na nabycie, budowę, przebudowę, rozbudowę lub remont innej.

Dla nieruchomości nabytych pomiędzy 1 stycznia 2007 a 31 grudnia 2008 jest to 19 procent od dochodu, czyli różnicy między przychodem a kosztami. Np. kupiliśmy mieszkanie za 100 000 zł, sprzedaliśmy je za 120 000 zł, 19 procentowy podatek zapłacimy od kwoty 20 000 zł. W powyższej sytuacji możemy skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej, tzn. jeśli zameldujemy się w nabytej nieruchomości na okres co najmniej 12 miesięcy, nabędziemy prawo do zwolnienia z obowiązku podatkowego. Nie ma tu znaczenia, czy sprzedający nieruchomość był w niej zameldowany w chwili jej zbycia. Istotne jest, aby okres zameldowania był nie mniejszy niż 12 miesięcy i dotyczył czasu przed sprzedaniem nieruchomości.

W ostatniej możliwej sytuacji tj. dla nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 roku obowiązuje w dalszym ciągu 19-procentowa stawka od dochodu ze zbycia. Nie możemy tutaj skorzystać z ulgi meldunkowej, natomiast powróciła „ulga remontowa”. Po zadeklarowaniu przeznaczenia określonej kwoty na np. remont innej nieruchomości mamy dwa lata na realizację inwestycji. Jeżeli pojawiają się jakiekolwiek wątpliwości odnośnie podatku za zbycie swojej nieruchomości, radzimy skonsultować się z właściwym urzędem skarbowym, aby mieć pełną informację na ten temat.

Przełom nr 32 (951) 11 VIII 2010