WŁASNY KĄT
Radzi Łukasz Mróz z biura nieruchomości Apartment w Chrzanowie

Gdy znajdziemy już nieruchomość, która pod każdym względem spełnia nasze oczekiwania, przystępujemy do realizacji transakcji. Często zdarza się jednak, że strony planujące zawrzeć umowę nie mogą tej czynności zrealizować w danej chwili, ale chcą zabezpieczyć przyszły kontrakt. W tej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest podpisanie umowy przedwstępnej.

Co do zasady strony mogą zawrzeć umowę przedwstępną w dowolnej formie. Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, iż w zależności od formy jej zawarcia, skutki z niej wynikające mogą być różne. Jeżeli zdecydujemy się na formę aktu notarialnego, w przypadku gdyby kontrahent uchylał się od jej zawarcia, możemy wystąpić do sądu z pozwem o zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. Sąd w takiej sytuacji (oczywiście jeżeli umowa taka nie zawierała błędów itp.) powinien uwzględnić nasze powództwo. W sytuacji, kiedy umowa nie miała formy aktu notarialnego, możemy domagać się tylko np. zadatku czy też kary umownej, o ile zamieściliśmy takie postanowienia w umowie.

Aby umowa była dobrze sformułowana, musi zawierać kilka istotnych postanowień. Zaczynamy od precyzyjnego określenia stron oraz przedmiotu transakcji (np. mieszkanie na prawach odrębnej własności czy też spółdzielcze prawo do lokalu). W oświadczeniu sprzedającego powinny być informacje o stanie prawnym nieruchomości, zaległościach czynszowych itp., jeżeli takie występują, oraz stanie technicznym nieruchomości. Kupujący z kolei powinien oświadczyć, że wie, co kupuje, czyli akceptuje dany stan nieruchomości. Oczywiście powinien mieć wgląd we wszystkie istotne dokumenty dotyczące sprzedawanej nieruchomości. Pamiętajmy o precyzyjnym określeniu ceny oraz formy zapłaty (gotówka, kredyt, transze itp). Umowa przedwstępna powinna określać termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Najlepiej wskazać konkretną datę zawarcia umowy lub przedział czasowy zakończony określoną datą. Najważniejsze jest, aby podpisać dobrą umowę. Dobrą, czyli chroniącą nasze interesy. Pamiętajmy, że umowa powinna być dostosowana do konkretnej sytuacji. W przypadku wątpliwości najlepiej skonsultować jej treść z prawnikiem lub pośrednikiem prowadzącym transakcję.

Przełom nr 38 (957) 22.09.2010