WŁASNY KĄT
Radzi Łukasz Mróz z biura nieruchomości Apartment w Chrzanowie
Pozwolenie na budowę, czyli decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie budowy wydawana jest przez starostę, a wnioski dotyczące budownictwa mieszkaniowego są zwolnione z opłat. Pierwszym etapem jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT) lub wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Procedurę ubiegania się o WZiZT opisywałem w jednym z poprzednich odcinków naszego cyklu, natomiast wypis z MPZP uzyskamy w wydziale architektury urzędu miasta/gminy. Następnie wybieramy projekt wymarzonego domu, jeśli jest to tzw. projekt gotowy, musimy jeszcze zlecić jego adaptację łącznie z adaptacją projektu zagospodarowania działki uprawnionemu projektantowi. Adaptacja obejmuje dostosowanie projektu do istniejących w danym terenie warunków klimatycznych oraz wymagań inwestora. Z kolei adaptacja projektu zagospodarowania terenu polega na naniesieniu projektowanego budynku i przyłączy do sieci na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową oraz sporządzenia opisu. W zależności od warunków zabudowy, może być wymagany projekt wjazdu na działkę, projekt ogrodzenia czy projekt szamba. Kompletny wniosek wraz z dołączonym projektem budowlanym (w czterech egzemplarzach), z wymaganymi uzgodnieniami, pozwoleniami i opiniami oraz dokumentem potwierdzającym posiadanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane składamy do właściwego organu (dla naszego powiatu jest to wydział architektury i gospodarki nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Chrzanowie)

Rozpatrzenie wniosku powinno nastąpić do 30 dni, a w przypadkach szczególnie skomplikowanych do 65 dni. Od wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę stronie postępowania przysługuje możliwość wniesienia odwołania do organu II instancji (wojewoda) za pośrednictwem organu, który wydał decyzję w terminie 14 dni od jej otrzymania. Jeśli w tym terminie nikt nie wniesie odwołania, decyzja staje się prawomocna, a w konsekwencji podlega wykonaniu. Na 7 dni przed rozpoczęciem inwestycji należy o tym zawiadomić starostę. Jeżeli w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się prawomocna, nie rozpoczniemy realizacji inwestycji lub przerwiemy ją na okres dłuższy niż 3 lata, decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa.

Przełom nr 39 (958) 29.09.2010