Krok pierwszy – wybierz działkę na podstawie swoich potrzeb i oczekiwań

Jednym z często popełnianych błędów przez inwestorów jest kupowanie działki, a dopiero później zastanawianie się, co można na niej postawić i za jaką kwotę. Do takich sytuacji dochodzi na przykład wtedy, gdy inwestor ulega atrakcyjnej, niskiej cenie działki.

Jest to błąd z kilku powodów:

• po pierwsze: działka może być nieuzbrojona i właśnie to stoi za jej niską ceną. Doprowadzenie do działki wody, kanalizacji czy prądu nie tylko kosztuje, ale również opóźnia prace;
• po drugie: obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki może stać w sprzeczności do Twoich potrzeb – np. pod kątem wysokości budynku czy typu dachu;
• po trzecie: działka może być niedostosowana do konkretnego typu budynków – np. domy parterowe powinny być stawiane na działkach o bardzo dobrym nasłonecznieniu.

Podsumowując, możemy powiedzieć, że kupno działki powinno być poprzedzone przeanalizowaniem własnych potrzeb i oczekiwań, a wybrana działka powinna się z nimi pokrywać.

Projekt gotowy czy indywidualny?

Pracując nad projektem domu, masz do wybrania dwie opcje: projekt indywidualny, którego wykonanie trzeba zlecić architektowi, lub kupno projektu gotowego:

• Projekt indywidualny – największą zaletą takiego projektu jest to, że jest on spersonalizowany i dopasowane idealnie do potrzeb Twoich i Twoich bliskich (co może być szczególnie istotne, gdy w rodzinie są osoby z niepełnosprawnościami). Jednocześnie trzeba mieć świadomość tego, że takie projekty są droższe, a ich wykonanie zajmuje o wiele więcej czasu;
• Projekt gotowy – taki projekt po prostu kupuje się w specjalnej pracowni, takiej jak Domowe Klimaty, następnie wystarczy go tylko dopasować do swoich potrzeb, zaadaptować i gotowe. Takie projekty bazują na sprawdzonych, praktycznych rozwiązaniach, są tańsze i przyspieszają prace budowlane.

Jak wybrać odpowiedni projekt?

Jak szukać odpowiedniego gotowego projektu? Przede wszystkim należy zawęzić obszar poszukiwań, określając swoje wymagania, takie jak: liczba kondygnacji, powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa czy uwzględnienie w projekcie garażu lub podpiwniczenia.

Pamiętaj, że powierzchnia użytkowa i liczba pomieszczeń w domu powinny być dostosowane do aktualnych potrzeb Twojej rodziny, ale jednocześnie powinny zapewniać pewien margines – np. przy potencjalnym poszerzaniu rodziny. Wybierając projekt, upewnij się też, jakie zmiany można w nim przeprowadzić. Chodzi tu m.in. o możliwość stworzenia odbicia lustrzanego czy usunięcie lub dodanie ściany działowej, drzwi lub okien.