WŁASNY KĄT
Radzi Łukasz Mróz z biura nieruchomości Apartment w Chrzanowie

W dzisiejszym artykule postaramy się przybliżyć najważniejsze źródła informacji o nieruchomościach. Korzystanie z informacji w nich zwartych jest ważne dla prawidłowego i bezpiecznego zakupu nieruchomości.

Pierwszym jest kataster nieruchomości, czyli ewidencja gruntów i budynków. W skrócie można powiedzieć, że jest to zbiór danych o nieruchomościach i ich właścicielach. Informacje tam zawarte dotyczą: gruntów, budynków, lokali w szczególności ich położenia, granic, powierzchni, rodzajów użytków gruntowych, oznaczenia ksiąg wieczystych, ich położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych i ogólnych danych technicznych. Dane z ewidencji dostępne są w postaci wypisu i wyrysu. Wypis zawiera dane o nieruchomości pochodzące z rejestru (m.in. obręb ewidencyjny, numer działki, jej powierzchnia, właściciel lub władający nieruchomością, numer księgi wieczystej). Dokumentu mogą wymagać np. banki, gdy występuje się o przyznanie kredytu, a jego zabezpieczeniem ma być nieruchomość, należy go też złożyć notariuszowi, gdy sprzedawana jest nieruchomość.

Wyrys to odbitka z mapy znajdującej się w operacie ewidencyjnym (określa m.in. granice działek ewidencyjnych, obrys budynku). Wyrysy i wypisy z ewidencji gruntów są potrzebne, np. gdy składany jest wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, a także w postępowaniu sądowym - np. o zasiedzenie nieruchomości.

Temat ksiąg wieczystych poruszałem w jednym z poprzednich artykułów, napiszę tylko, że jest to jeden z najważniejszych dokumentów zabezpieczających obrót nieruchomościami. Składa się z czterech działów, w których zawarte są informację o nieruchomości, właścicielu, ewentualnych obciążeniach i hipotekach.

Kolejnym źródłem informacji jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jego głównym celem jest zagwarantowanie optymalnego ładu przestrzennego na danym terenie. Plan miejscowy stanowi podstawę do wydawania zaświadczeń o przeznaczeniu terenu (np. przeznaczenie pod funkcję usługową bądź mieszkalną), a także różnorodnych decyzji odnośnie wykonywania obiektów budowlanych, odbudowy tych obiektów, ich nadbudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania. W planie ustala się między innymi zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy, zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane, przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania. Każdy z nas ma prawo wglądu do takiego planu w urzędzie gminy.

Przełom nr 37 (956) 15.09.2010