Nie masz konta? Zarejestruj się

Chcą mieszkać jak Rzymianie

13.07.2004 00:00
Spółdzielcy z bloków administrowanych przez Powszechną Spółdzielnię Mieszkaniową w Chrzanowie, Trzebini i Libiążu domagają się przyspieszenia działań dotyczących regulacji własności gruntów pod blokami.
Spółdzielcy z bloków administrowanych przez Powszechną Spółdzielnię Mieszkaniową w Chrzanowie, Trzebini i Libiążu domagają się przyspieszenia działań dotyczących regulacji własności gruntów pod blokami.
Do biura Rady Miejskiej w Chrzanowie, Libiążu i Trzebini wpłynęło kilka zbiorowych petycji spółdzielców w tej sprawie, choć właściwym adresatem wniosków mieszkańców jest spółdzielnia, bo to ona posiada obecnie prawo użytkowania wieczystego gruntów gminnych pod blokami i to ona wkrótce, zgodnie z prawem, będzie ich właścicielem. Regulacje prawne wymagają jednak czasu.

Po konsultacjach
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, a następnie odsprzedanie go uprawnionym i zainteresowanym spółdzielcom, to operacja, do której PSM przygotowuje się od dawna.
Najpierw należało wydzielić tereny geodezyjnie, sprawdzić ich stan w księgach wieczystych, zamienić nieruchomości zbędne spółdzielni z gminą. Kolejny etap to wyceny działek zabudowanych blokami. Wiosną rady gmin zgodziły się na regulację stanu prawnego gruntów pod spółdzielczymi blokami. Teraz PSM wystosowała do gmin wnioski o udzielenie bonifikaty przy tej transakcji.
Prezes Spółdzielni Aleksander Biegacz prosi w nich o zastosowanie daleko idącej bonifikaty przy sprzedaży gruntów, informując, że spółdzielcy domagają się 99 proc.
Z wnioskami PSM zapoznały się już komisje rad gminnych. Przeprowadzono też konsultacje międzygminne w celu ujednolicenia bonifikat.
- Komisje chrzanowskiej rady dokładnie rozważyły skutki finansowe tej operacji i zgodziły się na pozytywne zaopiniowanie wniosku burmistrza o udzielenie bonifikaty w wysokości 14 proc. wartości rynkowej nieruchomości pod blokami z możliwością rozłożenia spłat na trzy roczne raty. Dla terenów PSM w Chrzanowie szacunkowy koszt nabycia przez spółdzielnię prawa własności pod wszystkimi budynkami mieszkalnymi wyniesie ok. 826 tys. zł. Również szacunkowo można obliczyć, że uzyskanie prawa własności części gruntu przypadającej na spółdzielcę z mieszkania mającego 50 m2 to koszt rzędu 140 zł – informuje Iwona Faron, naczelnik wydziału gospodarki nieruchomościami w Chrzanowie.
Podobne są opinie radnych komisji w Trzebini i Libiążu. Ostateczna decyzja należy do rad gmin.
- Rada miasta rozpatrzy temat udzielenia bonifikat najprawdopodobniej na najbliższej sesji, pod koniec lipca – informuje naczelnik wydziału architektury, geodezji i gospodarki nieruchomościami UM w Trzebini, Jerzy Nowak.
W Chrzanowie sesja jest w sierpniu.

Jakie to pieniądze?
Bogumiła Tylutki szacuje, że wartość nieruchomości spółdzielni w Libiążu, gdzie mieszkańcy wystąpią o regulacje własności, wynosi ok. 2 mln zł. Proponowana cena nabycia prawa własności z bonifikatą 14 proc. zastosowaną do rynkowej wartości działki pod jednym blokiem sięga średnio 14-20 tys. zł. Działki pod blokami mają w granicach 44 arów.
- Spółdzielcę dysponującego mieszkaniem własnościowym 70 m2, ułamkowa część gruntu po zastosowaniu bonifikaty udzielonej spółdzielni przez gminę kosztować powinna ok. 200 zł plus koszty notarialne – szacuje kierownik wydziału gospodarki nieruchomościami w UM w Libiążu Bogumiła Tylutki.
Trwają wyceny nieruchomości pod blokami zlecane przez gminy, ale opłacane przez Powszechną Spółdzielnię Mieszkaniową. Także PSM pokryć musi koszty aktów notarialnych z gminą. Za akty notarialne pomiędzy Spółdzielnią a spółdzielcami (odsprzedaż prawa własności ułamkowej części gruntu) zapłacą spółdzielcy.

Spółdzielcy są niecierpliwi
- Wiosną prosiliśmy prezesa Biegacza na zebraniach grup członkowskich, aby w biuletynie docierającym do wszystkich mieszkańców opublikował wzory wniosków o nabycie prawa własności ułamkowej części gruntu. To dla nas ważne, bo pozwoli na pełne dysponowanie mieszkaniem, przepisywaniem go na dzieci lub możliwością sprzedaży. Nie wiemy, dlaczego prezes zwleka. Może obawia się, że po regulacjach prawnych w blokach powstaną wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnia straci klientów – zastanawia się spółdzielca z Chrzanowa.
99 - procentowej bonifikaty i przyspieszenia ustalania prawa odrębnej współwłasności gruntu oczekuje m.in. 47 spółdzielców z bloku przy ul. Broniewskiego 12b i 14a w Chrzanowie.
- Tylko wówczas członek spółdzielni-wnioskodawca stanie się pełnoprawnym właścicielem mieszkania zgodnie z aktualnie obowiązującym prawem rzymskim, które obowiązuje w naszym kraju, (w państwach Unii Europejskiej zawsze tak było) – zakończyli swój wywód prawny skierowany do gminy i władz spółdzielni mieszkańcy bloków przy Broniewskiego.
Prezes Aleksander Biegacz uspokaja, twierdząc, że choć PSM jest już znacząco zaawansowana w sprawy regulacji stanów prawnych gruntów, kwestia aktów notarialnych pomiędzy spółdzielnią a spółdzielcami to kwestia początku przyszłego roku. Zresztą ustawodawca nie określił żadnych terminów składania przez spółdzielców wniosków o przeniesienie prawa własności.
- Każdy zainteresowany posiadaniem prawa własności ułamkowej części gruntu pod blokiem ma więc jeszcze czas, aby rozważyć tę decyzję, bo rodzi ona zarówno prawa, jak i obowiązki – mówi prezes zarządu PSM w Chrzanowie Aleksander Biegacz.

(Za tydzień rozmowa z prezesem PSM. Zainteresowani Czytelnicy mogą za naszym pośrednictwem zadać prezesowi pytania na rozpoczęty powyższym tekstem temat. Prosimy też o opinie na temat wysokości bonifikat proponowanych przez gminy. Tel. 612-25-60 w. 26, 753-51-12, lub e-mailem: gazeta@przelom.pl)

Materiał chroniony prawem autorskim. Prawa autorów, producentów i wydawcy zastrzeżone. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystywanie utworów (powielanie, rozpowszechnianie itp.) w całości lub części na wszelkich polach eksploatacji, w tym także w internecie, wymaga pisemnej zgody.

  • Numer: 28 (640)
  • Data wydania: 13.07.04

Kup e-gazetę!