Chrzanowska spółdzielnia mieszkaniowa chce w tym roku ulżyć doli właścicieli czterech kółek, planując budowę nowych garaży i parkingu.
Spółdzielnia stoi w przededniu zmian związanych z przekształceniami własnościowymi. Praktycznie dobiegło już końca regulowanie stanu własności gruntów. Nastąpiła zamiana części działek pomiędzy spółdzielnią a gminami: Chrzanów, Trzebinia i Libiąż. Ostatni akt notarialny zawarto pod koniec kwietnia. Następnie złożono do chrzanowskiego sądu wniosek o ujawnienie nowych nieruchomości w księgach wieczystych.
- Do każdego mieszkania wyślemy informację o projekcie uchwały określającej odrębne prawo własności. Każdy zainteresowany będzie się mógł z nim zapoznać i zgłosić uwagi. Nawet po uchwaleniu uchwały będzie jeszcze można ją zaskarżyć do sądu – informuje prezes Aleksander Biegacz.
Złożono 630 wniosków o wydzielenie odrębnej własności, co dotyczy 7 procent użytkowników lokali.
Drugą poważną sprawą do rozwiązania są rosnące zaległości w opłatach za mieszkania. W ubiegłym roku suma zaległości powiększyła się o 400 tys. zł, osiągając kwotę 2 mln 404 tys. zł. Najwięcej dłużników jest na osiedlach Flagówka w Libiążu i Młodości w Chrzanowie. Spółdzielnia próbuje różnych sposobów windykacji. Począwszy od rozmów z dłużnikami, przez propozycje zamiany mieszkania, aż pod wykluczanie z członkostwa spółdzielni (w ubiegłym roku taki los spotkał 33 osoby). W przypadku najbardziej opornych dłużników, procedura windykacyjna kończy się eksmisją. W 2003 roku wykonano dwie eksmisje do lokalu socjalnego i trzy „na bruk”.
Spółdzielnia wciąż jest wiarygodnym partnerem w rozliczeniach z kontrahentami, bankami i urzędem skarbowym. Przedstawiciele zarządu nie kryją jednak, że dalszy lawinowy przyrost zaległości może spowodować utratę płynności finansowej spółdzielni.
- Oczywiście jedną z głównych przyczyn jest zubożenie społeczeństwa, spowodowane głównie bezrobociem. Jednak nadal są osoby, które nie płacą za mieszkania, a stać je na kupowanie innych dóbr. Musimy eliminować przykłady życia na garnuszku innych – powiedział prezes Biegacz na ostatnim zebraniu spółdzielców z osiedla Młodości.
Oprócz bieżącej działalności, spółdzielnia niemałe fundusze przeznacza na remonty i inwestycje. W ubiegłym roku było to 5 mln zł z odpisów na fundusz remontowy oraz ponad 3,5 mln zł z dodatkowych dochodów spółdzielni (m.in. lokat bankowych).
Najpoważniejszym przedsięwzięciem jest wyposażanie budynków z łazienkowymi piecykami gazowymi w ciepłą wodę. W ubiegłym roku takie prace wykonano w ponad 400 mieszkaniach w budynkach przy ulicach Jordana, Wodzińskiej, Mieszka I w Chrzanowie. W tym roku modernizacja ma objąć 1.200 mieszkań na chrzanowskim Osiedlu Północ, Kolonii Rospontowa oraz libiąskiej Flagówce. Mieszkańcy Flagówki protestują przeciwko kosztownej wymianie instalacji.
W planach jest też budowa kilkudziesięciu garaży na osiedlach Flagówka i Trzebińska oraz wykonanie parkingu strzeżonego na chrzanowskim osiedlu Północ. W tym roku przeprowadzona ma być ponadto adaptacja pomieszczeń byłego magazynu przy ul. Zielonej w Chrzanowie na garaże. Plan przewiduje też zakup i wdrożenie w siedzibie spółdzielni nowego systemu informatycznego.

Spółdzielnia w liczbach
Budynki 184
Mieszkania 8.502
Mieszkańcy 25.849
Przychody 35.108.715 zł
Koszty 35.367.391 zł
Zaległości w opłatach 2.404.718 zł
Zatrudnienie 263 osoby
Średnia płaca 2.056 zł