Trzebinia planuje od nowego roku zwiększyć wysokość bonifikaty na sprzedaż najemcom mieszkań komunalnych do 95 procent ich wartości. Czy mimo tej preferencji najemcy zechcą je kupować?
Obecnie bonifikata wynosi w Trzebini 90 procent. Od stycznia gmina sprzedała 40 mieszkań, a wiceburmistrz Aleksander Nowak szacuje, że do końca roku uda się sprzedać nie więcej niż kilkanaście kolejnych lokali. Gminie zależy na zwiększeniu sprzedaży. W ten sposób pozbyłaby się problemu remontów mieszkań i ponoszenia wielu innych kosztów, które obciążają właściciela lokalu. Wiceburmistrz Nowak wyliczył, że miesięcznie gmina będzie musiała dokładać 21 tys. zł do funduszy remontowych wspólnot mieszkaniowych, do których należy.
- Wielu najemców nie płaci czynszu. Gmina, jako właściciel mieszkania, musi więc za nich wpłacać składkę na fundusz remontowy danej wspólnoty – wyjaśnia wiceburmistrz.
95-procentowa bonifikata obowiązuje również w Chrzanowie. Poprzednia wynosiła tam 80 procent. W tym roku udało się jednak sprzedać w Chrzanowie tylko jedno mieszkanie komunalne, a w 2002 roku 23 lokale.
- Z pewnością jednym z czynników, dla których gmina sprzedaje mało mieszkań, jest ubożenie naszego społeczeństwa – mówi Iwona Faron, naczelnik wydziału geodezji i gospodarki nieruchomościami w Urzędzie Miejskim w Chrzanowie.
W Libiążu najemcy mieszkań komunalnych mogą je wykupić od gminy z 85-procentową bonifikatą. Do tej pory gmina sprzedała połowę swoich mieszkań.
- W zeszłym roku zostały wykupione dwa mieszkania, w tym roku jeszcze żadne – informuje Bogumiła Tylutki z Urzędu Miejskiego w Libiążu.
Problemem, z którym może przyjść się zmierzyć gminom sprzedającym mieszkania komunalne, są kaucje wpłacane niegdyś przez najemców. Przy wykupie lub opuszczeniu mieszkania, najemcom należy się ich zwrot. Pytanie, w jakiej wysokości i według jakich zasad zwaloryzowane.
- Zasady waloryzacji kaucji wpłaconych przed 12 listopada 1994 roku nie są jednoznacznie określone w obowiązujących przepisach. Może więc dojść do sytuacji, w której dotychczasowy najemca nieusatysfakcjonowany wysokością wypłaconej kaucji, pozwie gminę do sądu – wyjaśnia Iwona Faron.
Teoretycznie, mogłoby dojść do sytuacji, w której wysokość zwracanej kaucji przewyższyłaby koszt wykupu mieszkań po zastosowaniu bonifikaty. Zarówno Trzebinia, jak i Chrzanów znalazły na to sposób.
- W aktach notarialnych kupujący mieszkanie, dotychczasowy najemca, zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, w którym zrzeknie się wszelkich roszczeń co do wysokości zwróconej kaucji mieszkaniowej – wyjaśnia naczelnik Faron.