Najczęściej wykorzystywaną przez podatników ulgą jest ulga na remont i modernizację domów i mieszkań.
Ulga ta obowiązuje w 2002 roku i na pewno będzie obowiązywać w latach 2003-2005 r.
Jest to ulga 3-letnia: obejmująca lata 2000-2002 oraz nowa, obejmująca lata 2003-2005.
Limit odliczeń objętych ulgą jest wyższy dla domów, niższy dla mieszkań. Obejmuje również (przy limicie dla domów) wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.
Mechanizm ustalenia limitu odliczeń z tytułu remontu i modernizacji polega na tym, że w każdym okresie trzech kolejnych lat (2000-2002) można odliczyć 19 procent poniesionych wydatków.
Limit na lata 2000-2002 przedstawia się następująco:
1. na remont i modernizację budynku mieszkalnego oraz z tytułu wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej 4.620 zł, co odpowiada wydatkowi 24.315,79 zł
2. na remont i modernizację mieszkania: 3.850 zł, co odpowiada wydatkowi 20.263,16 zł
3. na remont i modernizację instalacji gazowej i urządzeń eksplozymetrycznych 770 zł, co odpowiada wydatkowi 4.052,63 zł.
Limit nie wykorzystany w okresie 3-letnim nie przechodzi na okres następny. Można go skonsumować w dowolnym roku okresu 3-letniego lub w dowolnych proporcjach w poszczególnych jego latach.
Osoby, które przeprowadzają drobne remonty, muszą pamiętać, że istnieje dolny limit wydatków: 462 zł.

Przykład:
Jeżeli podatnik wydał na remont w roku 2001 kwotę 200 zł, następnie w 2002 r. 270 zł, to suma wydatków wyniesie 470 zł. Jest to więc więcej aniżeli dolny limit wydatków na cele remontowe. Podatnik zatem będzie mógł skorzystać z tej ulgi w roku 2002 odliczając od podatku 19 procent od kwoty 270 zł.

Proszę pamiętać, że wydatek 200 zł poniesiony w 2001 r. nie łączy się z wydatkami poniesionymi w roku 2002, dlatego też w zeznaniu rocznym za rok 2002 będzie można odliczyć tylko te wydatki, które ponieśliśmy właśnie w tym roku.
Limit ulgi remontowej jest jeden na małżeństwo, bez względu na to, ile mieszkań czy domów ono zajmuje, modernizuje lub remontuje. Jeżeli małżeństwo będzie w okresie 3-letnim remontowało mieszkanie i dom, ma prawo do jednej, wyższej normy odliczeń – 4.620 zł za aktualny okres 3-letni. Również dolny roczny limit wydatków warunkujący prawo do ulgi dotyczy wydatków obojga małżonków.
W ramach ulgi na remont i modernizację budynków mieszkalnych mieści się również ulga przysługująca właścicielom mieszkań hipotecznych (są to najczęściej mieszkania wykupione od gminy lub państwa) wpłacającym na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, a także podatnikom wpłacającym na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej. Tego rodzaju wydatki łączy się z wydatkami, które podatnik poniósł na remont własnego lokum.
Wysokość wydatków na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej ustala się na podstawie dowodu tej wpłaty.
W praktyce najczęściej wpłat na fundusz remontowy podatnicy dokonują w ogólnej kwocie, łącznie z pozostałymi składnikami opłaty czynszowej. Dlatego w wielu wypadkach posiadają jeden dowód wpłaty. W takiej sytuacji z dowodu wpłaty nie sposób jednoznacznie wywnioskować, jaka była wysokość wniesionych przez podatnika wpłat na ten fundusz. Nie pozbawia go to jednak prawa do dokonania z tego tytułu odliczeń od podatku. W takim wypadku – w celu dowodowym wystarczy posiadanie przez podatnika obok dowodu wpłaty, dokumentu zawierającego wyszczególnione składniki czynszu.