Księga wieczysta do dokument, z którego można się dowiedzieć wszystkiego na temat stanu prawnego nieruchomości. Przyda się to przy zakupie działki, jej dzierżawie czy wynajęciu. Najważniejsze informacje, jakie można uzyskać z księgi wieczystej to jej dokładna lokalizacja, przeznaczenie gruntu, informacje na temat właściciela działki, ustanowionych na działce praw osób trzecich czy np. zadłużenia działki. Księga wieczysta będzie więc najbardziej wiarygodnym źródłem informacji o nieruchomości. Dzięki temu w przyszłości będzie można uniknąć wielu problemów, które mogą wyniknąć z tego, że na działce będzie np. ustanowiona służebność przechodu. Działka powinna dawać jej właścicielowi swobodę w rozporządzaniu nieruchomością. Wbrew pozorom księga wieczysta nie jest skomplikowana i każdy będzie w stanie zapoznać się z jej zapisami.

Jakie informacje zawiera księga wieczysta działki?

W ustaleniu, jakie informacje zawiera księga wieczysta pomoże znajomość jej budowy. Księga wieczysta to strona tytułowa, inaczej zwana okładką, a także 4 działy. Strona główna to przede wszystkim numer działki, informacje, jaki sąd zajmuje się prowadzeniem księgi wieczystej, a także notatka o tym, z jakiego powodu księga została założona. Na stronie tytułowej znajdziemy też informacje o typie księgi czyli rodzaju nieruchomości lub formie prawa, dla której jest ona prowadzona - np. nieruchomość gruntowa.

Następna część księgi wieczystej to dział I, zawierający oznaczenie nieruchomości. Znajdziemy tam informacje o lokalizacji działki oraz jej powierzchni. Będzie też możliwość zapoznania się z numerem działki oraz jej identyfikatorem, a także sposobem korzystania z nieruchomości, np. czy teren nadaje się pod zabudowę. Kolejna część księgi wieczystej to spis praw związanych z własnością działki. Będzie to istotne przy każdym zakupie nieruchomości, aby mieć pewność, że działką będzie można swobodnie dysponować.

Dział II księgi wieczystej to z kolei informacje na temat właściciela działki czy jej użytkowników wieczystych. Z tej części dowiemy się też, czy właściciel działki wszedł w jej posiadanie na podstawie umowy sprzedaży czy też w inny sposób. Na końcu księgi wieczystej (w dziale III i IV) znajdziemy ważne informacje na temat ewentualnych praw i roszczeń ustanowionych na nieruchomości, np. służebności czy obciążenia hipoteką. Do każdej księgi wieczystej dołączone są też jej akta czyli zbiór dokumentów, które były podstawą wpisów w poszczególnych działach księgi wieczystej.

Porady dotyczące spraw związanych z księgami wieczystymi można znaleźć na stronie Ksiegawieczysta.net.

Jak zapoznać się z księgą wieczystą?

Księgi wieczyste są już dostępne w Internecie, nie trzeba więc iść do sądu, aby się z nimi zapoznać. Dostęp do księgi wieczystej można uzyskać na stronie internetowej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości - aby móc przeglądać treść danej księgi należy podać w wyszukiwarce jej numer. Dobrze jest wiedzieć, że istnieją także komercyjne wyszukiwarki numerów ksiąg wieczystych, które umożliwiają odnalezienie numeru KW na podstawie numeru lub identyfikatora działki. Chcąc wyszukać księgę wieczystą po identyfikatorze działki, warto pamiętać o tym, że składający się na niego unikatowy ciąg cyfr dokładnie określa położenie działki w terenie (wskazuje województwo, powiat, gminę, obręb ewidencyjny oraz indywidualnie przypisany dla każdej nieruchomości numer działki).