Przedsiębiorcy zamykają interes. Jaka przyszłość czeka centrum Chrzanowa?

Gmina liczy lokale, przedsiębiorcy liczą koszty, a mieszkańcy coraz częściej robią zakupy poza centrum. W tej układance trudno o jednego winnego, ale łatwo zauważyć, że handlowe śródmieście Chrzanowa potrzebuje zmian. Burmistrz Robert Maciaszek przedstawia swoją receptę. Czy przekona ona także kupców?

Wracamy go tematu pustych lokali użytkowych w Chrzanowie. Kilka tygodni temu pisaliśmy o tym, że tylko do końca listopada będzie działał sklep z tekstyliami, prowadzony przy alei Henryka przez Kazimierę Sowę.

Jest mi żal, ale nic nie poradzę...

Działalność stopniowo przestała się opłacać. Jej koszty systematycznie rosły.

- Miesięczny czynsz ze sklepu mającego 92 metry kwadratowe powierzchni to dziś 4500 złotych. Do tego trzeba doliczyć podatek od nieruchomości 3100 złotych. I inne koszty stałe. Klientów ubywa, bo dziś jest wiele miejsc, w których ludzie mogą kupić taki towar. A przecież nie mogłam windować cen, bo wtedy już żaden klient niczego by u mnie nie kupił. Choć i tak słyszałam od ludzi, że te ceny mam jeszcze znośne – tłumaczyła 80-letnia właścicielka.

Podkreślała, że kilka razy rozmawiała z kolejnymi dyrektorami "komunalki" oraz z burmistrzem.

- Na moją prośbę o obniżkę czynszu słyszałam: to proszę się wyprowadzić i stanąć do przetargu. I wtedy dopiero czynsz może być niższy. Przecież to niepoważne! Dlatego zdecydowałam, że muszę zakończyć działalność. Po prostu na to wszystko nie jestem w stanie urobić. Sklep będzie stał pusty i gmina nie będzie miała dochodów. Czy mi jest żal? Oczywiście, ale nic na to nie poradzę – mówiła z żalem w głosie pani Kazimiera.

Przekonywała, że w podobnej sytuacji są też inni przedsiębiorcy. Bo reprezentacyjna niegdyś ulica miasta przestała być miejscem, w którym skupia się życie i handel. 

Pustych lokali jest niewiele  

Zapytaliśmy burmistrza Roberta Maciaszka, jakie jest podejście gminy do przedsiębiorców wynajmujących lokale użytkowe.

- Historia sklepu pani Sowy to niewątpliwie kawałek historii handlowego Chrzanowa. 40 lat prowadzenia jednego miejsca, budowania relacji z klientami i pracy na własny rachunek zasługują na szacunek. Szkoda, że po tylu latach musi zakończyć działalność. Nie zgadzam się jednak z próbą sprowadzania problemów lokalnego handlu do polityki czynszowej gminy. Warto spojrzeć na fakty i liczby – zaznacza Robert Maciaszek.

Zauważa, że Miejski Zarząd Zasobów Komunalnych w Chrzanowie zarządza 128 lokalami użytkowymi. A tylko 11 z nich pozostaje niewynajętych. Przy czym aż pięć znajduje się w budynku przy ul. Woynarowskiej 1, który gmina niedawno nabyła.

- Trudno na tej podstawie mówić o masowym pustoszeniu gminnych lokali użytkowych – wywodzi burmistrz.

Przypomina, że w styczniu 2024 roku zmienił zasady wynajmowania lokali komunalnych i zlikwidował podział miasta na strefy czynszowe. Dzisiaj w całym Chrzanowie obowiązują jednolite zasady. Minimalna stawka czynszu dla działalności gospodarczej to  15 zł/mkw. A gdy np. lokal znajduje się na piętrze lub nie ma wejścia od frontu, stawka jest obniżana o połowę.

- Ostateczna wysokość czynszu ustalana jest w drodze przetargu lub licytacji. To zainteresowani przedsiębiorcy określają, ile są gotowi zapłacić za konkretny lokal. Nie burmistrz ani urzędnik. Mechanizm ten pozwala weryfikować zainteresowanie lokalem i jego wartość rynkową – podkreśla Robert Maciaszek.

Czynszu nie można dowolnie zmieniać 

W kontekście historii Kazimiery Sowy wyliczył, że w 2010 roku stawka czynszu za zajmowany przez nią lokal wynosiła 30,07 zł/mkw. W 2026 roku wynosi 33,40 zł. To wzrost o 3,33 zł, czyli 11 procent w ciągu 16 lat. W tym czasie inflacja wyniosła prawie 70 procent. To w opinii burmistrza pokazuje, że wzrost czynszu wynikający z umownego mechanizmu waloryzacji był zdecydowanie niższy, niż wzrost ogólnego poziomu cen w gospodarce.

Burmistrz podkreśla, że czynsz zaoferowany w przetargu lub licytacji nie jest kwotą, którą można później dowolnie zmieniać na indywidualny wniosek najemcy. Bo gmina gospodaruje majątkiem publicznym i musi przestrzegać określonych zasad. Istnieją przewidziane prawem sytuacje, w których możliwe są obniżki, ale – jak tłumaczy - nie ma podstaw do arbitralnego obniżania czynszu tylko dlatego, że dana działalność przestała przynosić oczekiwane dochody.

Trzeba ożywić centrum miasta

Robert Maciaszek podkreśla jednak, że zależy mu na wspieraniu lokalnych przedsiębiorców. Jednym z przytaczanych przez niego przykładów jest Chrzanowska Karta Mieszkańca, w ramach której samorządowcy współpracują z lokalnymi firmami.

Zapewnia, że chce ożywiać centrum miasta, organizować tam wydarzenia i  poprawiać przestrzeń publiczną.

- Przez wiele lat w Śródmieściu Chrzanowa powstawały przede wszystkim mieszkania socjalne i komunalne dla osób i rodzin o najniższych dochodach. W efekcie zabrakło odpowiedniej równowagi w strukturze mieszkaniowej centrum miasta. A przecież lokalny handel potrzebuje nie tylko atrakcyjnych lokali, ale przede wszystkim mieszkańców, którzy będą ich klientami lokalnych sklepów. Chcę to zmienić. Dlatego przygotowaliśmy tereny pomiędzy ulicami 29 Listopada i Kusocińskiego pod nową zabudowę mieszkaniową w formie nowoczesnych kamienic z mieszkaniami na sprzedaż. Zależy mi, żeby do Śródmieścia wprowadzić nowych mieszkańców o zróżnicowanych potrzebach i możliwościach finansowych. To szansa na ożywienie centrum - podkreśla.

Dodaje, że przedsiębiorca musi oferować produkty i usługi, na które jest zapotrzebowanie, i znajdować odbiorców gotowych za nie zapłacić. Coraz więcej osób wybiera galerie handlowe, dyskonty i zakupy internetowe.

- Nie wszystko da się rozwiązać decyzjami administracyjnymi, czy obniżeniem czynszu. Chciałbym, żeby w Chrzanowie było jak najwięcej małych sklepów, rodzinnych firm i lokalnych usługodawców. Jako samorząd możemy i powinniśmy tworzyć im dobre warunki do działania. Ale równie ważne jest to, żebyśmy sami jako mieszkańcy chcieli z tych sklepów i usług korzystać. Przyszłość lokalnego handlu zależy również od naszych codziennych wyborów zakupowych – zauważa burmistrz.