Z ARCHIWUM TYGODNIKA „PRZEŁOM". Analiza lokalnego rynku nieruchomości pokazuje, że mieszkania w nowych budynkach deweloperskich, szczególnie w Chrzanowie, cieszą się zainteresowaniem. To otwiera furtkę dla kolejnych inwestorów.

Nowy rozdział w budownictwie wielorodzinnym w Chrzanowie otworzyła spółka Dombud, która najpierw postawiła bloki w sąsiedztwie ul. Partyzantów przy Chrzanowskich Błoniach, a potem kolejne tuż obok w pobliżu Doliny Trzech Stawów i ośrodka rekreacyjno-sportowego na Kątach. Wcześniej na lokalnym rynku panował zastój w deweloperce. Wszystkie mieszkania zostały wyprzedane.

Przykładowo w 2022 r. 59 mkw. kosztowało w ofercie Dombudu 340 tys. zł., czyli ok. 5760 zł za mkw. Dla porównania dzisiaj 60-metrowe mieszkanie w nowym budynku wielorodzinnym przy Alei Henryka jest proponowane za pół miliona złotych, czyli za ok. 8300 zł za mkw. Na przestrzeni trzech lat ceny urosły o około 40 procent.

SIM w stolicy powiatu

Obecnie w Chrzanowie największą inwestycją mieszkaniową jest budowa bloku w sąsiedztwie ul. Mieszka I i Ronda Ofiar Faszyzmu na osiedlu Północ. To wspólne przedsięwzięcie spółki SIM Zagłębie z siedzibą w Sosnowcu oraz gminy, która przekazała działkę.

SIM oznacza rządowy program Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe, skierowany do osób, których nie stać na zakup własnego „M”, ale mogą regularnie płacić czynsz miesięczny.

Adrian Chmielewski, odpowiedzialny za marketing w SIM Zagłębie, twierdzi, że prace idą zgodnie z nowym harmonogramem, uwzględniającym kilkumiesięczny poślizg. Blok miał być gotowy końcem tego roku, ale został przeprojektowany, czyli m.in. nieco powiększony. Aktualny termin oddania do użytku to I kwartał przyszłego roku, a lokatorzy będą mogli się wprowadzać 1 kwietnia 2026 r. Taki jest plan.

- Zostały zakończone roboty konstrukcyjne, co było ważne, żeby przed zimą przenieść się do środka obiektu. Obecnie wewnątrz trwają zaawansowane prace wykończeniowe. Mieszkania będą w wysokim standardzie. Łazienka z kompletnym białym montażem plus kafelki, w kuchni zlewozmywak i piekarnik z płytą indukcyjną. Nie będzie tylko mebli – relacjonuje Adrian Chmielewski.

Lokale w powstającym bloku na osiedlu Północ nie schodziły jednak jak świeże bułeczki. Pozostało do wynajmu jeszcze 13 mieszkań. Wszystkich będzie 68 i tyle samo podziemnych miejsc parkingowych.

O ofercie SIM-u pisaliśmy wielokrotnie. Dla jednych atrakcyjna, dla innych wygórowana. Przypomnijmy, że najemca musi partycypować w kosztach budowy. Na stronie SIM Zagłębie wciąż mamy niezmienną informację, że jest to szacunkowo 1957,83 zł pomnożone przez liczbę metrów kwadratowych. W przypadku najmniejszego 37-metrowego mieszkania wychodzi ok. 72 tys. zł. Czynsz - 24,48 zł za mkw. powierzchni użytkowej, co daje 900 zł za 37-metrowy lokal.

SIM w Libiążu i Alwerni

Propozycja zamieszkania w bloku SIM – mimo wszystko – może być warta uwagi, jeśli skonfrontujemy ją z rynkiem wtórnym. Piotr Żuczkowski z biura WGN Nieruchomości mówi, że koszt wynajmu dwupokojowego mieszkania w Chrzanowie, w zależności od standardu i lokalizacji, wygląda następująco: ok. 1500-2200 zł odstępnego plus około 1000 zł za czynsz i media (w zależności od liczby osób oraz zużytej ciepłej i zimnej wody). Wychodzi więc 2,5 – 3,2 tys. zł miesięcznie.

Ta sama spółka SIM Zagłębie przymierza się do ogłoszenia przetargu na postawienie dwóch budynków mieszkalnych przy Wańkowicza w Libiążu (więcej piszemy o tym na s. 7).

W Alwerni natomiast działa spółka KZN SIM „Ziemia Krakowska”, która proponuje blok wielorodzinny w sąsiedztwie Mickiewicza i Krakowskiej. Jest wydane pozwolenie na budowę. W sumie 48 mieszkań dwu, trzy i czteropokojowych. Ponadto 34 miejsca parkingowe, plac zabaw, mała architektura, chodniki, oświetlenie i carports, czyli wiaty fotowoltaiczne do ładowania samochodów elektrycznych. Może uda się zrealizować tę inwestycję najpóźniej w 2028 r.

Aleksander Gołdynia, prezes KZN SIM „Ziemia Krakowska”, zapewnia, że w przypadku gminy Alwernia wchodzą w grę kolejne bloki, jeśli tylko znajdą się działki pod ich budowę.

Inwestycje na osiedlu Młodości w Chrzanowie

Zapowiadają się dwie inwestycje mieszkaniowe na Południu: jedna - deweloperska, druga – gminna. Najpewniej szybciej wystartuje spółka Elewax z Młoszowej, która ogłosiła już rozpoczęcie budowy w pierwszym kwartale 2026 r. Na razie planuje 40 mieszkań w trzech obiektach wielorodzinnych. W poprzednich latach Elewax postawił dwa bloki przy Kościelnej na osiedlu Młodości.

W przypadku nowej inwestycji chodzi o podłużną nieruchomość, jednym bokiem przylegającą do Witosa, drugim do prywatnych domów w sąsiedztwie Nowakowskiego. Nazwa osiedla - „Zacisze Witosa”. Po tempie rezerwacji tamtejszych mieszkań można wnioskować, że w Chrzanowie jest głód na lokale na rynku pierwotnym. Gdy Elewax proponował mieszkania do rezerwacji (aktualnie wyświetla się jedna cena - 250 802 zł za 28,18 mkw.), to przykładowe oferty wynosiły: 454 tys. zł za 55,39 mkw. i prawie 356 tys. zł za 42,86 mkw. Wychodzi ok. 8200 - 8300 zł za mkw., więc nie jest to okazyjna propozycja, a jednak została bardzo szybko skonsumowana przez klientów.

Z kolei Towarzystwo Budownictwa Społecznego, czyli spółka gminna, ma postawić budynki wielorodzinne przy ul. Kalinowej na osiedlu Młodości. Prezes Ilona Morawska-Ptasińska mówi, że trwają prace nad koncepcją uwzględniającą okoliczną architekturę.

- Jeśli gmina wniesie do spółki aport w postaci nieruchomości, TBS zastosuje montaż finansowy dla tej inwestycji, oparty o środki z Funduszu Dopłat, kredytu preferencyjnego Banku Gospodarstwa Krajowego i partycypacje przyszłych najemców mieszkań – wyjaśnia Ilona Morawska-Ptasińska.

Dodaje, że docelowo ma być 120 nowych lokali przy Kalinowej. Na razie TBS przymierza się do ok. 65.

- Wiem, że jest sporo chętnych na mieszkania o stabilnym, niewysokim czynszu, ponieważ zbieramy wnioski oczekujących na istniejące lokale w TBS – podkreśla pani prezes. Takich wniosków jest aż 110, a obecnie TBS posiada 427 mieszkań.

Wolne mieszkania

Przy Alei Henryka w Chrzanowie powstał kilkupiętrowy budynek mieszkalny o numerze 51, dostawiony do kamienicy, w której przez wiele lat mieściła się Biblioteka Pedagogiczna. Nowy obiekt z podziemnym parkingiem zajął dawny skwer. Wygląda na gotowy. Jeszcze nie został zasiedlony. Chrzanowski deweloper MMK Inwestycje zaproponował 31 lokali, z czego już połowę ma zarezerwowanych lub sprzedanych. Oferta wpisuje się w lokalny cennik, bo przykładowo 60 mkw. to koszt pół miliona złotych, czyli wychodzi 8300 zł za mkw.

Nadal jest sporo wolnych lokali na nowym osiedlu Apartamenty Borowcowa. Deweloper – firma Doctor Q BUD, proponuje 90-metrowe mieszkania plus ogród. Cena ciekawa, bo np. pół miliona złotych za taką powierzchnię, co daje – nie licząc ok. arowego ogródka – jakieś 5,5 tys. zł za mkw.

Przenieśmy się jeszcze do Młoszowej, na granicę z osiedlem Widokowym w Trzebini. Vidok Residence to okazała inwestycja, a np. 63 mkw. kosztuje nieco ponad pół miliona, czyli 8 – 8,1 tys. zł za mkw.

W poszczególnych opisywanych przypadkach widzimy, że deweloperzy, działający na lokalnym rynku, trzymają się podobnej ceny - nieco ponad 8 tys. zł za mkw.

Łakomy kąsek? Zobaczymy

Wciąż nie został ogłoszony przetarg na sprzedaż części gminnego obszaru między Kusocińskiego i Krakowską w Chrzanowie, obejmującego również zlikwidowane targowisko. A będzie to z pewnością ciekawe postępowanie, bo zweryfikuje aktualne zainteresowanie deweloperów działkami w Chrzanowie. W tym przypadku mówimy o centrum miasta. Teren wydaje się bardzo atrakcyjny i, biorąc pod uwagę ruch w nieruchomościach, powinien być łakomym kąskiem. Chyba że pewnym hamulcem staną się obostrzenia. Inwestor musi się dostosować do koncepcji zagospodarowania tego terenu, sfinansowanej przez Europejski Bank Inwestycyjny. Ponadto powinien uzgodnić z gminą ostateczny projekt.

W części mieszkalnej mamy kamienice, niektóre usytuowane frontem do Kusocińskiego z wewnętrznymi podwórzami. Inne równoległe do istniejącej zabudowy na linii Dom Kultury – Krakowska. Pożyjemy - zobaczymy, ale jeśli powstanie ta inwestycja, to dość radykalnie odmieni krajobraz Chrzanowa.

Przykładowe ceny mieszkań na rynku wtórnym

• Mieszkanie na osiedlu Młodości w Chrzanowie
  63,59 mkw. - 395 tys. zł
• Kawalerka przy ul. Kadłubek w Chrzanowie
  27 mkw. - 200 tys. zł
• Mieszkanie na osiedlu Widokowym w Trzebini
  47 mkw. - 389 tys. zł
• Mieszkanie przy Górniczej w Libiążu
  61,06 mkw. - 336 tys. zł

Archiwum Przełomu nr 42/2025