Rekordową liczbę uwag do projektu planu ogólnego zgłosili mieszkańcy gminy Trzebinia. Do urzędu wpłynęło już ponad 800 uwag. Nie wszystkie zostały jeszcze zarejestrowane. Szczególnie aktywni okazali się mieszkańcy Sierszy i Bolęcina.

Wydział Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta w Trzebini równolegle analizuje uwagi do planu oraz rozpatruje wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy składane przed uchwaleniem nowego dokumentu.

Jak poinformowała radnych komisji rozwoju gospodarczego Ewa Jaśko, dyrektor wydziału architektury i urbanistyki, wszystkie uwagi są sukcesywnie rejestrowane i przekazywane projektantowi planu.

– Projektant analizuje je w ujęciu całościowym. Wynika to nie tylko z parametrów demograficznych, ale również z przyjętej polityki przestrzennej gminy – wyjaśniała.

Bolęcin i Siersza najbardziej aktywne

Szczególnie duże zainteresowanie planem odnotowano w Bolęcinie, skąd wpłynęło aż 108 uwag. Jeszcze większe emocje wzbudziły zapisy dotyczące terenów zagrożonych zapadliskami w Sierszy.

Obszary te zostały wyznaczone na podstawie raportu GIG z 2024 roku. Właściciele nieruchomości złożyli liczne uwagi, kwestionując niektóre rozwiązania. Gmina weryfikuje ustalenia związane z sytuacją na tych terenach z autorami raportu.

Po przeanalizowaniu wszystkich uwag powstanie zmodyfikowany projekt planu ogólnego, który zostanie opublikowany w Biuletynie Informacji Publicznej.

Czy będą kolejne konsultacje?

Nie można wykluczyć, że mieszkańcy jeszcze raz będą mogli odnieść się do projektu.

– Jeżeli gmina chciałaby ponownie wyłączyć jakieś tereny z możliwości zabudowy, wtedy dodatkowe konsultacje nie są wykluczone – powiedziała Ewa Jaśko.

Obwodnica nadal budzi emocje

Do projektu planu uwagi zgłosiło również stowarzyszenie Echo Przyrody z Młoszowej, które wnioskowało o wykreślenie z dokumentu planowanej obwodnicy.

Jak podkreśla jednak dyrektor wydziału architektury, w planie ogólnym nie została uwzględniona żadna obwodnica.

– Nie uwzględnialiśmy w planie obwodnicy, ponieważ do tej pory nie ma dla niej decyzji lokalizacyjnej – zaznaczyła.

W projekcie pojawił się natomiast przebieg nowej drogi prowadzącej od Sikorskiego do zakładu Orlen Południe.

Podczas dyskusji Ewa Jaśko zwróciła uwagę, że proponowany niegdyś wariant obwodnicy wykorzystujący estakadę mógłby ograniczyć fragmentację Puszczy Dulowskiej, choć jednocześnie zwiększałby uciążliwości hałasowe.

Rekordowe zainteresowanie mieszkańców

Samorządowcy przyznają, że nigdy wcześniej nie obserwowali tak dużego zainteresowania mieszkańców planowaniem przestrzennym. Dla porównania – do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wpłynęło około 550 uwag. Tym razem liczba przekroczyła już 800.

Wpływ na to ma reforma systemu planowania przestrzennego. Plan ogólny stanie się podstawowym dokumentem określającym politykę przestrzenną gminy i w praktyce będzie miał istotny wpływ na możliwość uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.

Trzebinia i Chrzanów w innej sytuacji niż sąsiedzi

Poszczególne gminy powiatu chrzanowskiego przyjęły różne strategie dostosowania się do nowych przepisów.

Gminy takie jak Alwernia czy Krzeszowice, które posiadają miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmujące niemal całe ich terytorium, skoncentrowały się na aktualizacji tych dokumentów. Uchwalanie planów ogólnych przesunęły na później.

Inną ścieżką idzie Libiąż, który wydaje się nadrabiać planowanie miejscowe. 

Inaczej wygląda sytuacja w Trzebini i Chrzanowie, gdzie pokrycie planami miejscowymi jest niewielkei. Oba samorządy skupiły się przede wszystkim na przygotowaniu planów ogólnych.

Już dziś z projektów tych dokumentów można odczytać kierunki lokalnej polityki przestrzennej. Widać m.in. preferowanie zabudowy wielorodzinnej oraz koncentrację nowych inwestycji mieszkaniowych na wybranych obszarach, takich jak np. Nowa Siersza w Trzebini czy tereny po targowisku w Chrzanowie.

Czasu jest coraz mniej

Terminy narzucone przez ustawodawcę są bardzo napięte. Plany ogólne mają wejść w życie 31 sierpnia 2026 roku, co oznacza, że rady gmin powinny uchwalić je najpóźniej do końca lipca.

To nie dokument na zawsze

Choć plan ogólny ma wyznaczać kierunki rozwoju przestrzennego gminy, nie będzie dokumentem niezmiennym.

Zgodnie z przepisami burmistrz powinien co najmniej raz w trakcie kadencji przeprowadzić analizę aktualności planu ogólnego i planów miejscowych.

W Trzebini ostatnia taka kompleksowa analiza została przeprowadzona w 2015 roku. 

– Plan ogólny, który chcemy uchwalić, powinien najpierw trochę popracować, zanim zaczniemy wprowadzać do niego zmiany. Ważniejsze od samych korekt będzie jednak opracowanie strategii rozwoju gminy, która pozwoli w przyszłości poszerzać tereny przeznaczone pod zabudowę w naszej gminie – podsumowuje Ewa Jaśko.