WŁASNY KĄT Radzi Łukasz Mróz z Biura Nieruchomości Apartment w Chrzanowie

W dzisiejszym artykule postaramy przyjrzeć się bliżej opłacalności inwestowania w kupno mieszkania pod wynajem. Bierzemy pod uwagę lokalny rynek mieszkaniowy (tj. Chrzanów i Trzebinię).

Decydując się na kupno nieruchomości, mamy do wyboru zakup na rynku pierwotnym oraz na rynku wtórnym. Z uwagi na bardzo małą ofertę rynku pierwotnego, skupimy się na tej drugiej opcji.

Kolejną kwestią, jaką należy rozważyć, jest wybór wielkości mieszkania. Najszybciej i najłatwiej wynająć mieszkanie dwu- lub trzypokojowe, którego cena kształtuje się w okolicy 600-1000 zł. Jednak pod względem czysto dochodowym, najlepszym rozwiązaniem będzie kupno kawalerki, za wynajem której można oczekiwać 300-500 zł, w zależności od standardu, lokalizacji itp. Oczywiście podane kwoty dotyczą tylko opłaty dla właściciela. Czynsz i wszystkie media reguluje najemca. Uwzględniając fakt, iż w przeważającej części inwestycje na rynku nieruchomości finansowane są ze środków kredytowych, najważniejszym czynnikiem jest wysokość przyszłej raty kredytu, która będzie zmniejszała przyszłe dochody uzyskiwane z najmu lokalu. Dla osób, które w 100 proc. będą realizować kupno lokalu mieszkalnego przy pomocy kredytu, zysk z inwestycji będzie opierać się tylko na wzroście cen nieruchomości, gdyż wysokość raty miesięcznej będzie pokrywała się z kwotą uzyskiwaną z tytułu najmu (rata dla kredytu w wysokości ok. 150.000 zł wynosi ok. 900-1000 zł przy 30-letnim okresie kredytowania). Jeżeli posiadamy gotówkę, zysk z inwestycji może być (biorąc pod uwagę podatek, ewentualne dodatkowe koszty) niższy niż z lokaty bankowej. Decyzja o inwestycji powinna być poparta odpowiednią analizą jej rentowności. Pod uwagę należy wziąć indywidualne cechy danego mieszkania, tj. lokalizację, standard, cenę zakupu itp.

Przełom 42 (961) 20.10.2010