Co zrobić z nieuczciwym najemcą mieszkania, który zalega z płatnościami? Ten problem dotyka coraz więcej osób.

Małżeństwo z Trzebini dostało w spadku po dziadku trzypokojowe mieszkanie na osiedlu Górka. Postanowiło je wynająć. Zamieściło ogłoszenie w internecie. Odzew był natychmiastowy. W marcu 2017 roku wynajęło je rodzinie z trójką dzieci. Początkowo nic nie zapowiadało problemów. Płatności, zarówno czynsz, media, jak i odstępne za lokal, były regulowane w terminie. Ale z czasem najemca zaczął się spóźniać z rachunkami. W końcu w ogóle przestał je płacić. Zalegał także z należnością za wynajem.
- Pani, z którą podpisaliśmy umowę, na początku tłumaczyła się, że partner stracił pracę, mają problemy finansowe. Mieszkanie było coraz bardziej zadłużone. Teraz w ogóle nie możemy się skontaktować z najemcą, bo nie wpuszcza nas do środka. Gdy przychodzimy, udaje, że nikogo nie ma. Tymczasem wiemy, że jest - mówi mieszkanka Trzebini.
Umowa najmu kończy się w sierpniu tego roku. Właścicielka boi się, że najemca nie zechce dobrowolnie opuścić lokalu i nie odda zaległych pieniędzy.
- Co wtedy? Chcę teraz sprzedać to mieszkanie, a póki co nie mogę - pyta.

O wyjaśnienia poprosiliśmy adwokat Iwonę Moryc z Kancelarii Prawnej EGILEX.
- Jeżeli umowa najmu została zawarta w formie pisemnej, osobie wynajmującej - w przypadku zalegania najemcy z zapłatą czynszu - przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. Wynajmujący powinien w formie pisemnej doręczyć najemcy oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu, z żądaniem uregulowania zaległych należności czynszowych i jednocześnie wezwać go do opuszczenia lokalu. Jeżeli najemca nie wyprowadzi się w określonym terminie, wynajmującemu przysługuje prawo skierowania do sądu pozwu o eksmisję. W oparciu o otrzymany wyrok o eksmisję wynajmujący ma prawo zwrócić się o przeprowadzenie czynności egzekucyjnych do komornika.
Umowa najmu jest umową regulowaną przepisami kodeksu cywilnego, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony. Natomiast najemca zobowiązuje się płacić w zamian czynsz w określonej wysokości. Żeby zabezpieczyć interesy wynajmującego, koniecznym jest sporządzenie odpowiedniej umowy najmu w formie pisemnej albo w formie aktu notarialnego. Korzystnym jest sporządzenie umowy najmu jako szczególnej formy najmu długoterminowego. Umowę tą cechuje bardzo dobre zabezpieczenie interesów wynajmującego, bowiem według jej zapisów, najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu w przypadku wypowiedzenia umowy. Ponadto, wskazuje lokal zastępczy, do którego się uda, w razie przeprowadzenia egzekucji. Ma ona charakter oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego.

Kancelaria Prawna EGILEX udziela darmowych porad prawnych w każdą trzecią sobotę miesiąca w Trzebini, oś. Widokowe 19 w Trzebini (I piętro). Zapisy pod numerem tel. 512 584 005.
(AJ)
Przełom nr 27 (1352) 11.7.2018