WŁASNY KĄT Radzi Łukasz Mróz z biura nieruchomości Apartment w Chrzanowie

WŁASNY KĄT Radzi Łukasz Mróz z biura nieruchomości Apartment w Chrzanowie

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest aktem prawa gminnego. Plan uchwala rada gminy na podstawie wcześniej uchwalonego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Przy jego powstawaniu współdziałają mieszkańcy, którzy zgłaszają swoje potrzeby dotyczące przeznaczenia terenu. Każdy może zgłosić swoją propozycję dotyczącą zagospodarowania poszczególnych części terenu objętych planem. Plan uzgadnia się również z różnymi instytucjami, a planista przedstawia go następnie pod publiczną dyskusję, gdzie do miejscowego planu mogą być zgłaszane uwagi i zastrzeżenia, które następnie są rozpatrywane i mogą być przyjęte lub odrzucone. Podstawowym celem miejscowego planu jest zagwarantowanie optymalnego ładu przestrzennego gminy poprzez określenie przeznaczenia poszczególnych terenów. Dowiemy się z niego też m.in. jaka jest dopuszczalna powierzchnia i linia zabudowy, kształt bryły budynku, czy dachu. MPZP jest obligatoryjny dla władz gminy, powiatu czy innych instytucji, jak również firm oraz osób fizycznych w zakresie wprowadzania zmian w zagospodarowaniu terenu. W związku z tym budowa czy zmiana przeznaczenia budynków jest możliwa, jeżeli jest zgodna z przeznaczeniem danego terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Plany dostępne są do wglądu w urzędach, czasami są publikowane na stronach internetowych, np. tak jak plan gminy Alwernia.

Niestety, około 80 procent gmin w Polsce nie ma aktualnych MPZP, trzeba więc sprawdzić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli nie ma i studium, to należy się zwrócić do gminy o opinię na temat możliwości zagospodarowania działki zgodnie z naszymi planami. Taką pewność daje nam decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. O decyzję można wystąpić nie będąc właścicielem terenu. Musimy wtedy się przygotować na kilka miesięcy oczekiwania, ale cierpliwość się opłaca, bo mamy wtedy stuprocentową pewność realizacji swoich planów. Decyzje w sprawie warunków zabudowy tracą moc z chwilą przyjęcia MPZP.

Przełom nr 40 (959) 6.10.2010