PRAWNIK RADZI

PRAWNIK RADZI

Jestem właścicielką niezabudowanej działki. Ostatnio na mojej nieruchomości zaczęli kręcić się ludzie, którzy przedstawili się jako
przedstawiciele firmy zajmującej się dostarczaniem energii elektrycznej. Oświadczyli, że przez moją posesję będzie biec linia przesyłowa i mam podpisać oświadczenie, że się na to godzę za jakieś minimalne odszkodowanie. Nie podpisałam tej zgody i po kilku tygodniach otrzymałam z sądu wniosek o ustanowienie służebności przesyłu. Nadmieniam, że przedsądowo nie zostałam wezwana do ustanowienia żadnej służebności. Z wniosku wynika, że cała moja działka zostanie zajęta pod przesył. Czy mogę się temu sprzeciwić, ewentualnie zażądać odszkodowania i w jakiej wysokości?

3 sierpnia 2008 roku - Ustawą z 30 maja 2008 r. - weszła w życie nowelizacja Kodeksu Cywilnego, na podstawie której można żądać
ustanowienia przesyłu w sytuacji, gdy jest to konieczne. Oczywiście firma powinna uprzednio starać się sprawę załatwić polubownie
i ustalić warunki notarialnego ustanowienia służebności. Konieczne jest przedsądowe wezwanie do takiego ustanowienia. W razie braku
zgody, wniosek kieruje się do sądu i taki właśnie pani otrzymała. Co do sprzeciwu - jeżeli działka jest niezabudowana, a co więcej -
jeśli w ogóle nie jest budowlana - to raczej nie będzie możliwe zahamowanie przedsięwzięcia. Co do zakresu odszkodowania, może pani
domagać się równowartości zarówno zajętego terenu, jak i tych metrów, które całkowicie utracą dla pani dotychczasowe znaczenie.

Jednym słowem - gdy służebność będzie przebiegała np. przez środek działki - a będzie to np. wysokie napięcie - to nie ulega żadnej
wątpliwości, że większość posesji utraci znaczenie, i nie będzie możliwe korzystanie z niej na dotychczasowych zasadach. Niewątpliwe
wartość nieruchomości spadnie. W przypadku, gdy cała lub większość działki okaże się nie do użytku - może pani żądać wykupienia jej
przez firmę przesyłową. Co do wartości odszkodowania, ewentualnie wykupu - operat szacunkowy może sporządzić biegły rzeczoznawca, jeżeli nie dojdzie wcześniej do ugody. W moim przekonaniu, przepisy dotyczące służebności przesyłu nie do końca chronią właścicieli gruntów, dlatego wielkie koncerny i firmy przesyłowe czują się bardzo pewnie. Z unormowania m.in. można wywnioskować, iż odszkodowanie należy się jednorazowo (nie w formie opłaty w stałych odstępach czasu) - a to odszkodowanie ogranicza.
Przełom nr 40 (1061) 10.10.2012