PO STRONIE PRAWA. dr Marek Niechwiej

Po pradziadkach została działka ze starym, rozsypującym się domiskiem nadającym się do wyburzenia. Pradziadek miał trzynaścioro rodzeństwa, żadne z nich już nie żyje, spadkobierców są dziesiątki. Nie znam ich, część też już odeszła z tego świata. Ja mam 65 lat, jednego syna i chciałbym mu to zostawić uporządkowane. Co zrobić, żeby uregulować stan prawny tej nieruchomości niemającej nawet założonej księgi wieczystej?

Postępowanie spadkowe będzie trudne i może okazać się długotrwałe. Nie da się tego uregulować, np. poprzez zasiedzenie, skoro Pan opisuje, że to jest rudera. Nie ma więc mowy o posiadaniu samoistnym, ponieważ nikt tak naprawdę z tego nie korzystał ani tego nie używał, nie dbał, ani nie utrzymywał. Jeżeli nie ma założonej księgi wieczystej - co bardzo możliwe - to trzeba będzie to uczynić, a póki co należałoby spojrzeć do tzw. wypisu z lwh, kto jest ostatnio wpisany w wykazie hipotecznym. Po tej osobie - ewentualnie po tych osobach - należałoby wszcząć postępowanie spadkowe formalnie i zebrać jak najwięcej uczestników. Postępowanie nie będzie możliwe przy udziale wszystkich spadkobierców, ponieważ Pan ich najprawdopodobniej nie odnajdzie. Zatem trzeba będzie zamieścić ogłoszenie - jedno w prasie lokalnej, a drugie w prasie o szerszym zasięgu - z informacją o toczącym się postępowaniu w sprawie tej nieruchomości, którego celem będzie zniesienie współwłasności w trybie podziału majątku spadkowego po pradziadku. Jeżeli sąd uzna to za konieczne, to zamieści również ogłoszenie w tzw. "Monitorze Sądowym". Musi Pan stać się najpierw wyłącznym właścicielem, aby pozostawić synowi uregulowany stan prawny z jednoczesnym wpisem do księgi wieczystej. Póki co przysługuje Panu jakiś niewielki udział w prawie własności, choć zapewne pojawią się inni współwłaściciele, których należałoby spłacić. Będzie także konieczna wycena nieruchomości przez biegłego sądowego. Warto też sprawdzić, czy czasem po kimś nie było robione postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku.
Przełom nr 29 (1100) 24.7.2013