PO STRONIE PRAWA. dr Marek Niechwiej

Ostatnio dowiedziałam się, że w stosunku do nieruchomości, co do której jestem dalszym spadkobiercą, toczy się postępowanie o jej zasiedzenie. Sytuacja wygląda tak, że nieruchomość nie posiada księgi wieczystej. Ostatnią osobą władającą była moja babcia, która zmarła 25 lat temu. Nie przeprowadzaliśmy spadku po babci, lecz mój ojciec i wujek są jej ustawowymi spadkobiercami, a ja jestem następczynią ojca. Nieoficjalnie dowiedzieliśmy się - gdyż nie korzystamy bezpośrednio w ostatnich latach z działki - że toczy się sprawa o jej zasiedzenie przez sąsiadów, którzy obok mają swoje pole. Co w tej sytuacji powinniśmy zrobić?

Bezwzględnie należałoby zgłosić tzw. akces, czyli chęć przystąpienia do postępowania. Sąd powinien ustalić, że zarówno wujek, jak i Pani ojciec są uczestnikami sprawy, mogą zgłaszać swoje wnioski, prosić o przeprowadzenie dowodów, ustosunkować się do wniosku sąsiadów i sprzeciwiać się zasiedzeniu. Najpierw trzeba będzie dokonać postępowania spadkowego po babci, żeby formalnie objąć po niej schedę spadkową. Jeżeli była ona osobą władającą, a od jej śmierci minęło 25 lat, to jest szansa na wykazanie, że sąsiedzi nie są posiadaczami samoistnymi przez okres lat 30. takiego właśnie czasu wymaga się ustawowo do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, zakładając złą wiarę. Dobrze by było zapoznać się z dotychczasowymi wynikami postępowania. Mogą Państwo kwestionować zeznania dotychczasowych świadków, składać własne wnioski. Warto poszukać osób, które będą zeznawały na Państwa korzyść, jeśli uważacie, że zasiedzenie jest niesłuszne. Do wydania orzeczenia konieczna będzie wizja lokalna, przeprowadzona przez sąd, tzw. oględziny. Jeżeli nie było jeszcze tej czynności, to bezwzględnie powinni Państwo w niej uczestniczyć. Często korzysta się również z opinii biegłych sądowych, z których treścią uczestnicy postępowania mogą się zapoznać. Muszą Państwo udowodnić, że są prawnymi spadkobiercami, a ponadto obalić linię dowodową wnioskodawców, którzy domagają się zasiedzenia. Postępowanie może okazać się długotrwałe, lecz stosowne pisma i odpowiednie przyjęcie argumentacji jest w stanie obalić stanowisko strony przeciwnej i żądanie zasiedzenia.
Przełom nr 32 (1103) 13.8.2013