Nawet jeżeli nie planujemy budowy domu, przekształcenie działki rolnej w budowlaną może się opłacać, choćby po to, by nieruchomość sprzedać za większe pieniądze.

Nawet jeżeli nie planujemy budowy domu, przekształcenie działki rolnej w budowlaną może się opłacać, choćby po to, by nieruchomość sprzedać za większe pieniądze.

Jeżeli teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to większego problemu nie ma. Wystarczy złożyć w starostwie wniosek o wydanie pozwolenia na budowę i dostarczyć wymagane dokumenty, a potem cierpliwie czekać na zakończenie postępowania. Sprawa się komplikuje, jeżeli teren nie jest objęty planem. A tak jest w wielu przypadkach, bo raptem kilkanaście procent powierzchni gmin takie opracowania posiada. I w takiej sytuacji jest jednak wyjście. A nawet dwa. Można wystąpić do gminy o sporządzenie planu. Procedura jest jednak długa (może trwać kilka lat) i kosztowna (dla samorządu). Z tego względu gminy nie zlecają opracowania planów dla indywidualnych wniosków. Z taką prośbą musiałaby wystąpić większa grupa osób.

Zostaje inne wyjście. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

- Przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dają możliwość wydania decyzji o warunkach zabudowy dla konkretnego zamierzenia, powodującego zmianę zagospodarowania terenu, jeżeli występuje tzw. dobre sąsiedztwo. To znaczy, jeżeli w pobliżu są domy i możliwość doprowadzenia wody oraz niezbędnych mediów, a teren posiada bezpośredni lub pośredni dostęp do drogi publicznej. Z wnioskiem o wydanie decyzji występuje się do wydziału architektury urzędu danej gminy - mówi Marek Kanik, naczelnik wydziału architektury i urbanistyki w Urzędzie Miejskim w Chrzanowie.

Na wydanie decyzji czeka się średnio około dwóch miesięcy, choć są gminy gdzie trwa to znacznie dłużej. Do wniosku mieszkańcy muszą dołączyć szereg dokumentów (oprócz oryginałów wymagane są cztery kserokopie każdego z nich): oryginał mapy zasadniczej, oryginał mapy ewidencyjnej, ewentualnie oryginał mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego z określeniem terenu, którego wniosek dotyczy i obszaru na który ta inwestycja będzie oddziaływać (z uwzględnieniem granic i numerów działek w tym zakresie). Należy też określić zapotrzebowanie na media, planowany sposób zagospodarowania terenu i charakterystykę zabudowy, określić parametry techniczne inwestycji oraz dołączyć pełny wypis z ewidencji gruntów dla działek objętych inwestycją z podaniem ich typów i rodzajów gleb, wypis z ewidencji gruntów dla działek sąsiednich z podaniem adresów ich właścicieli, dokumenty potwierdzające zapewnienie dostępu do mediów, a w przypadku braku dostępu do drogi publicznej, dokumenty potwierdzające dostęp pośredni do drogi.

Opłata skarbowa za wydanie decyzji o warunkach zabudowy wynosi 107 zł.
(EJB)
Przełom nr 35 (1106) 4.9.2013