BUDOWA. Poszukując działki pod budowę domu, należy się kierować nie tylko ceną. Ważna jest przede wszystkim lokalizacja, wielkość i ukształtowanie nieruchomości, a także uzbrojenie w sieć kanalizacyjną, wodociągową czy gazową – mówi Łukasz Mróz, właściciel biura nieruchomości Apartment w Chrzanowie.

BUDOWA. Poszukując działki pod budowę domu, należy się kierować nie tylko ceną. Ważna jest przede wszystkim lokalizacja, wielkość i ukształtowanie nieruchomości, a także uzbrojenie w sieć kanalizacyjną, wodociągową czy gazową - mówi Łukasz Mróz, właściciel biura nieruchomości Apartment w Chrzanowie.

Decydując się na kupno działki, najpierw trzeba się zastanowić, jaki dom chcemy na niej postawić. Parterowy zwykle wymaga znacznie większej powierzchni niż piętrowy. Lepiej też pomyśleć, czy chcemy uprawiać przydomowy ogródek, czy wystarczy nam niewielki taras za domem. Ważna jest także odległość od pracy czy szkoły. Możemy bowiem kupić tanią nieruchomość z dala od centrum, potem jednak dojazdy pochłoną nam wiele czasu i pieniędzy. Dlatego poszukiwanie działki warto rozpocząć od analizy tego, jak i gdzie chcemy żyć.
Trzeba pomyśleć, czy zależy nam na bliskości sąsiadów, czy wolimy mieszkać z dala od innych zabudowań. Warto sprawdzić, czy w pobliżu nie ma uciążliwej produkcji i czy ktoś nie planuje inwestycji, która może nam przeszkadzać.
Istotne, czy działka jest uzbrojona, a jeśli nie, to w jakiej odległości są media i czy w ogóle możliwie jest ich doprowadzenie.

Przed podpisaniem transakcji zakupu konieczny jest rekonesans po urzędach. Zdarza się, że osoba podająca się za właściciela wcale nim nie jest albo że działka nie ma drogi dojazdowej.

- To, że możemy podjechać samochodem do działki, wcale nie musi oznaczać, że ma dostęp do drogi. Trakt może znajdować się na prywatnym terenie, którego właściciel nie musi dać nam zgody na przejazd, co skutkuje brakiem możliwości zabudowy - mówi pośrednik nieruchomości.

Należy więc zajrzeć do księgi wieczystej. Warto wybrać się też do wydziału architektury i przeanalizować, czy zabudowa wybranej przez nas nieruchomości w ogóle jest możliwa. Tam ustalimy przeznaczenie działki i dowiemy się, czy są jakieś ograniczenia dotyczące jej zabudowy (np. o dopuszczalnej liczbie kondygnacji, wysokość kalenicy itp.). Można też sprawdzić poziom wód gruntowych, by przewidzieć ewentualne podtopienia.

- Wielu problemów unikniemy, decydując się na zakup działki z wydaną decyzją o warunkach zabudowy, a najlepiej z ważnym pozwoleniem na budowę - dodaje Łukasz Mróz.
(AJ)
Przełom nr 36 (1107) 11.9.2013