NIERUCHOMOŚCI. W Chrzanowie właściwie na każdym kroku można natknąć się na ogłoszenie o wynajmie lokalu pod działalność gospodarczą. Nie jest dobrze na rynku nieruchomości - przyznają eksperci. Co jest przyczyną wysypu wolnych lokali użytkowych?

NIERUCHOMOŚCI. W Chrzanowie właściwie na każdym kroku można natknąć się na ogłoszenie o wynajmie lokalu pod działalność gospodarczą. Nie jest dobrze na rynku nieruchomości - przyznają eksperci. Co jest przyczyną wysypu wolnych lokali użytkowych?
Zacznijmy od miesięcznych stawek za metr kwadratowy, które - jak twierdzą fachowcy z branży - i tak poszły w dół.

Krakowska droższa niż Rynek
- Najbardziej topowe są nadal dwa miejsca w Chrzanowie: Rynek i ulica Krakowska - twierdzi Łukasz Mróz, właściciel chrzanowskiego biura nieruchomości Apartment.
W kamienicach przy Rynku, w większości należących do prywatnych właścicieli, stawki wahają się w granicach 80-100 zł/mkw.
- Dotyczą parteru - zastrzega Mróz. - Jeśli chodzi o piętro, to słyszałem o transakcjach już za 20 zł za metr. Średnio trzeba jednak przyjąć 33-35 złotych - mówi.
Zaznacza, że ul. Krakowska bywa nawet droższa niż Rynek. Zdarza się, iż ceny przekraczają 100 zł.
MAX również w euro
Można chyba zaryzykować tezę, iż Centrum Handlowe MAX staje się autonomicznym ośrodkiem życia konsumenckiego. Zwłaszcza w sobotnie popołudnia i niedziele, gdy są pozamykane sklepy na starym mieście.
Michał Stec z CH MAX potwierdza, iż część czynszów za wynajem lokali użytkowych jest płacona w euro.
- Zagraniczne sieci handlowe rozliczają się właśnie w euro. To ogólnorynkowy standard - podkreśla. Nie chce ujawnić, w jakich granicach wahają się stawki.
- Ich wysokość wynika ze specyfiki obiektu. Trzeba go utrzymać, ogrzać. Jest również parking - przypomina Michał Stec.
Przedsiębiorca, prowadzący sklep na piętrze chrzanowskiego MAX-a, który prosi o anonimowość, mówi, iż miesięcznie płaci około 80 zł za mkw. Do tego dochodzi opłata za część wspólną - około 20 zł/mkw.
- Wiem, że na parterze stawki są jeszcze wyższe - mówi.

Już za 10 zł w zasobach gminy
Znacznie taniej, niż przykładowo w prywatnych kamienicach w Rynku lub w Centrum Handlowym MAX, można wynająć gminny lokal pozostający w Miejskim Zarządzie Zasobów Komunalnych w Chrzanowie. W górnej części al. Henryka napotykamy na dwa takie lokale. Ogłoszenia zachęcają, iż po raz pierwszy jest możliwość rokowania, czyli negocjowania stawki czynszu.
- To hasło promocyjne - przyznaje Maria Góra, dyrektor MZZK. Dodaje, iż stawki kształtują się od 10 do 25 zł. Lokale gminne mają na ogół niższy standard niż w prywatnej ofercie. Wystarczy zajrzeć za szyby wystawowe przy Al. Henryka, żeby na oko ocenić, że pomieszczenia wymagają być może nawet gruntownego remontu.
Lokalami użytkowymi dysponuje też Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Chrzanowie. Prezes Stanisław Fudała informuje, iż ceny wynoszą około 23-24 zł za mkw.
- Co roku podwyżka idzie o jakieś pięć procent - mówi. Dodaje, iż w nowych lokalach użytkowych, jakie powstaną po wyremontowaniu kamienic przy ul. Mickiewicza, czynsz będzie dużo wyższy.

Co decyduje o atrakcyjności lokalu?
- Najważniejsza jest lokalizacja - nie ma wątpliwości Łukasz Mróz z biura nieruchomości Apartment. - Standard pomieszczeń też nie pozostaje bez znaczenia - mówi.
Stanisław Fudała, prezes chrzanowskiego TBS-u, dodaje, iż lokal musi mieć elegancki wygląd zewnętrzny. Wejście najlepiej bez schodów, czyli budownictwo bez barier.
Maria Góra, dyrektor Miejskiego Zarządu Zasobów Komunalnych w Chrzanowie, uważa, iż nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, co decyduje o atrakcyjności lokalu.
- Przy ulicy Ogrodowej miałam lokal, który stał pusty przez dwa lata. W końcu wynajęłam go, ale - co ciekawe - za cenę wyższą niż w danym momencie została przyjęta - podaje przykład. - Najemcy po prostu patrzą, co muszą zrobić, żeby dostosować lokal do swoich potrzeb.

Zwiększyła się baza, a nie ma odbioru
O analizę sytuacji na chrzanowskim rynku nieruchomości, gdzie prawie na każdym kroku można się natknąć na ogłoszenie "wynajmę", poprosiliśmy Łukasza Mroza z biura Apartment.
- Przede wszystkim zwiększyła się baza lokali użytkowych. Sporo osób zainwestowało kapitał w nieruchomości, licząc na zyski właśnie z najmu. Co więcej, wiele obiektów jest dalej przygotowywanych pod wynajem. Ponadto nie ma już takiego odbioru ze strony rynku. Przyczyna tkwi w sytuacji gospodarczej kraju, blokującej inicjatywy gospodarcze zwłaszcza wśród młodych ludzi - uważa Łukasz Mróz.

Podsumowanie: ocena sytuacji
- Nie ma co panikować, ale nie jest dobrze na rynku nieruchomości. Jeśli ożywi się gospodarka, to zaczną powstawać nowe firmy szukające dla siebie miejsc do prowadzenia działalności gospodarczej - zauważa Łukasz Mróz z Apartmentu.
- Jest kryzys objawiający się w Polsce dopiero od roku - stwierdza bez ogródek Maria Góra, szefowa chrzanowskiego MZZK. - Biorąc pod uwagę wspomniany kryzys, uważam, że i tak nie jest źle - mówi. Jako argument podaje, iż na 200 lokali ma niewynajętych tylko około 20.
Łukasz Dulowski

Przykładowe ceny
za wynajem lokali użytkowych (stawki za metr kwadratowy)
80-100 zł Rynek i ul. Krakowska
80 zł i więcej CH MAX (informacja nieoficjalna)
10-25 zł gminne lokale
23-24 zł lokale TBS-u

Przełom nr 37 (1007) 14.9.2011