Jak sprawdzić działkę przed jej zakupem?

Kupno działki jest jedną z poważniejszych inwestycji. Nie mając większego doświadczenia, bardzo łatwo popełnić błąd, którego konsekwencje będą ciągnęły się przez dłuższy czas. Wobec tego, jak sprawdzić działkę przed jej zakupem i o czym warto pamiętać?

Na co koniecznie trzeba zwrócić uwagę przed kupnem działki?

Zanim sprawdzone zostaną kwestie dotyczące np. uzbrojenia działki, istnieje kilka innych aspektów, które warto uwzględnić przed jej kupnem. W momencie, kiedy teren w atrakcyjnej lokalizacji został już wybrany, warto skupić się na własności nabywanego gruntu.

Konieczne jest sprawdzenie, czy obecny właściciel faktycznie posiada prawo do dysponowania danym terenem. W tym wypadku warto przeprowadzić analizę księgi wieczystej. Szczególną uwagę powinny zwracać zapiski dotyczące ewentualnych obciążeń roszczeniami, hipotekami, prawami osób trzecich i prawami rzeczowymi.

Warto również sprawdzić numer działki. Często może się zdarzyć, że w oznaczeniu gruntu pojawiła się pewna niezgodność pomiędzy ewidencją gruntu (aktualizowaną przez gminy) a wspomnianą już księgą wieczystą. Co do zasady, nie wynikają z tej niezgodności konsekwencje prawne, aczkolwiek warto tę kwestię uregulować.

Co warto sprawdzić przez zakupem działki?

Istnieje niezwykle wiele aspektów i kwestii, które warto dokładnie zweryfikować, zanim zakup działki faktycznie zostanie sfinalizowany. Szczegółowe inforamcje na ten temat zawiera artykuł na stronie: www.dzialki360.pl/blog/co-sprawdzic-przed-kupnem-dzialki.

Zaliczają się do nich między innymi:

• uzbrojenie działki - pod tym pojęciem rozumie się, chociażby dostęp do drogi publicznej, przyłącza energetyczne i gazowe, a także podłączenie do sieci kanalizacyjnej;

• analiza otoczenia - przed zakupem działki, warto przyjrzeć się bliżej otoczeniu, w jakim się ona znajduje jak np. czy nie leży ona terenie zalewowym lub rowu melioracyjnego;

• pozwolenia na budowę wydane dla sąsiednich działek - warto sprawdzić, czy pozwolenia na budowę wydane dla okolicznych terenów nie są potencjalnie niepokojące, co pozwoli uniknąć np. bliskiego sąsiedztwa zakładu przemysłowego.

Dodatkowym aspektem, podczas kupna działki, staje się także okoliczna infrastruktura. Powinna ona odpowiadać potrzebom przyszłego inwestora. Mowa tu np. o bliskości placówek oświatowych, szpitali czy innych usług.

W przypadku kupna działki budowlanej ważne jest także uwzględnienie niedogodności jak np. pobliskich źródeł hałasu czy wzmożonego ruchu samochodowego.

Jak i gdzie sprawdzić informacje o działce?

Zgodnie z tym, co zostały powyżej wspomniane, kupno działki to odpowiedzialna i trudna decyzja. Istnieje wiele kwestii, które trzeba sprawdzić i zweryfikować, zanim transakcja kupna-sprzedaży dojdzie do skutku.

Okazuje się jednak, że w dzisiejszych czasach sprawdzenie informacji o działce jest wyjątkowo proste i można to zrobić bez wychodzenia z domu. Można bowiem skorzystać z portalu Dzialki360.pl, by wygenerować dokładny raport o danym gruncie. Zostaną w nim zawarte wszystkie, najważniejsze kwestie odnośnie działki jak np.:

• powierzchnia oraz współrzędne geograficzne;

• informacje o tym, co znajduje się pod powierzchnią gruntu;

• dane fizjograficzne odnoszące się do pokrycia i ukształtowania terenu;

• dane odnośnie kwestii formalno-prawnych jak np.: stan własności czy aktualne plany zagospodarowania przestrzennego;

• informacje o otoczeniu działki oraz o ewentualnych zagrożeniach wpływających na jej potencjał.

Wygenerowanie raportu to jedynie kilka chwil, a dzięki niemu można uzyskać niezbędne dane odnośnie gruntu i je zweryfikować.