Jak starać się o warunki zabudowy

Czy nasza działka jest objęta planem miejscowym, a jeśli nie, to co należy zrobić? Radzi Łukasz Mróz, pośrednik nieruchomości z biura Apartment w Chrzanowie.

Czy nasza działka jest objęta planem miejscowym, a jeśli nie, to co należy zrobić? Radzi Łukasz Mróz, pośrednik nieruchomości z biura Apartment w Chrzanowie.

O tym, czy nasza nieruchomość gruntowa jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), dowiemy się w lokalnym wydziale architektury. Jeśli działka jest nim objęta, możemy ją zagospodarować tylko w zgodzie z owym planem. Co zrobić, gdy nasza działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego? Istnieje możliwość starania się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (potocznie zwanej WuZetką). Zgodnie z art. 61.1 Ustawy o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym, wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
teren ma dostęp do drogi publicznej;
istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;
decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Wniosek o wydanie decyzji składamy w urzędzie gminy (miasta). Druk wniosku dostaniemy w danym urzędzie w wydziale architektury lub możemy go ściągnąć ze strony internetowej tego urzędu. Do wniosku oprócz mapy zasadniczej, trzeba dołączyć oświadczenie właściwych przedsiębiorstw, że istniejące sieci uzbrojenia terenu są wystarczające do realizacji planowanego przez nas obiektu lub że planowana jest ich rozbudowa - decyzję Rejonu Energetycznego Trzebini-Sierszy oraz Rejonowego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Chrzanowie otrzymamy w ciągu dwóch tygodni. Na wydanie decyzji przez urząd w praktyce musimy poczekać kolejne 3 - 6 miesięcy.

Decyzja będzie potrzebna także wtedy, gdy na działce nieobjętej planem miejscowym zechcemy przebudować dom, zmieniając jego formę architektoniczną (na przykład nadbudować piętro) lub zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części (choćby zaadaptować budynek gospodarczy na cele mieszkalne).

Przełom nr 30 (949) 28.07.2010