Ile za wynajem mieszkania w Chrzanowie? SIM kontra rynek wtórny

Jeszcze tylko w piątek (2 lutego) i poniedziałek (5 lutego) można składać wnioski o najem mieszkania w planowanym bloku SIM na osiedlu Północ w Chrzanowie.

Pierwszy nabór nie do końca się udał, bo spółka SIM Zagłębie podpisała tylko 36 umów przedwstępnych z przyszłymi lokatorami obiektu, który ma powstać w rejonie ul. Zielonej i Mieszka I w Chrzanowie. Pozostało 30 wolnych mieszkań.

Pani Urszula z Chrzanowa, z którą się spotkaliśmy, złożyła razem z mężem wniosek o najem mieszkania w bloku zaplanowanym na osiedlu Północ. Zakwalifikowali się. Jeszcze raz dokładnie przeanalizowali umowę przedwstępną i jej nie podpisali. Temat obszernie przedstawiliśmy w artykule "Mieszkania w SIMACH - Hit czy kit".

Dzisiaj wiadomo, że - według informacji zamieszczonych na stronie SIM - szacunkowy koszt 1 mkw. to 9,8 tys. zł. Te mieszkania będzie można kupić dopiero po 15 latach najmu, ale ich obecna wartość jest dlatego tak ważna, bo rzutuje na wysokość czynszu.

Dla pani Urszuli i jej męża cena mieszkania, a co za tym idzie - czynszu w nowym bloku na osiedlu Północ w Chrzanowie jest zdecydowanie za wysoka. Przymierzali się do najmu 71-metrowego mieszkania. Przerazili się, widząc kwotę 24,48 zł za mkw. W przypadku 71-metrowego lokalu wychodzi miesięcznie 1740 zł.

- A gdzie opłaty za media: wodę, prąd, ogrzewanie? - pyta retorycznie pani Urszula. - To nie są mieszkania dla ludzi, którzy pracują w Chrzanowie, bo tutaj nie zarabia się tak dużych pieniędzy. W efekcie podziękowaliśmy za 10 tys. zł za mkw. mieszkania i podziękowaliśmy za taką umowę - stwierdza.

Przypomnijmy, że jest też partycypacja, która wynosi 20 proc. kosztów budowy lokalu mieszkalnego. To na tę chwilę jest to 1957,83 zł za mkw. W przypadku 50-metrowego mieszkania musimy wpłacić prawie 98 tys. zł. Partycypacja jest zwrotna w przypadku rozwiązania umowy najmu lub po waloryzacji zalicza się na poczet jego wykupu po 15 latach najmu.

Na pewno jest to lepsze wyjście niż wynajem mieszkania na rynku wtórnym.

- Obecnie czynsz najmu mieszkań w Chrzanowie w przedziale 42-50 mkw (na rynku wtórnym) wynosi między 1100 a 1500 zł w zależności od lokalizacji i standardu. Do tego dochodzą opłaty za media i czynsz do spółdzielni lub wspólnoty - informuje Edyta Banasik-Kosowska, właścicielka agencji Synergia Nieruchomości w Chrzanowie.

Zakładając odstępne średnio w wysokości 1250 zł miesięcznie, to równowartość partycypacji (ok. 100 tys. zł), uzbiera się w ciągu 6,5 roku wynajmu mieszkania na rynku wtórnym. Przez ten czas najemca zapłaci właścicielowi mieszkania taką samą kwotę, gdyby wniósł partycypację 20 proc. i podpisał umowę z SIM.

***
Wnioski o najem w naborze uzupełniającym należy składać w siedzibie SIM Zagłębie przy ul. Wojska Polskiego 8 w Sosnowcu, piętro drugie, lok. 2.21, w godz. 9-16 (w poniedziałki do godz. 18), w zamkniętej kopercie, na której powinno znajdować się imię i nazwisko wnioskodawcy wraz z adresem oraz dopisek "Nabór uzupełniający na lokal mieszkalny w Chrzanowie w ramach SIM Zagłębie".