Dlaczego warto dokonać analizy rynku nieruchomości?

Do tego, że opłaca się inwestować w nieruchomości nie trzeba nikogo przekonywać. Mimo kosztu poniesionego na zakup mieszkania czy lokalu, kapitał szybko się zwróci. Trzeba jednak odpowiednio wybrać nieruchomość pod inwestycję. Warto tutaj skorzystać z wyceny nieruchomości.

Zakup nieruchomości to pewna inwestycja. Mieszkanie czy lokal usługowy nie straci na wartości i zawsze będzie źródłem dochodu dla właściciela. Nieruchomość można np. wynająć i zyskać comiesięczne dochody, które zasilą rodzinny budżet. Mimo poniesionego kosztu na zakup nieruchomości inwestycja szybko się zwróci, a w przyszłości będzie generować zyski. Wybierając nieruchomość pod inwestycję trzeba dokładnie przeanalizować różne czynniki, takie jak lokalizacja nieruchomości czy metraż, aby mieć pewność, że w przyszłości będzie się ona cieszyć dużą popularnością. Spore dochody przyniosą np. nieruchomości ulokowane blisko stacji metra czy np. centrów biurowych, a także w centrum miejscowości turystycznych, które przyciągną turystów poszukujących najmu krótkoterminowego. Warto też zainwestować np. w mieście z dużą liczbą uczelni wyższych. Oznacza to bowiem studentów poszukujących mieszkania. Warto też inwestować np. w powierzchnie magazynowe czy biurowe. Istotne w wyborze nieruchomości będzie też podłączenie do mediów czy kanalizacji oraz dobra droga dojazdowa do nieruchomości. Wcześniej warto też sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego, aby mieć pewność, że w bliskim sąsiedztwie nieruchomości nie stanie np. elektrownia czy oczyszczalnia ścieków. Przed podjęciem decyzji o zakupie zawsze trzeba osobiście obejrzeć nieruchomość. Zdjęcia nie zawsze oddają dokładny wygląd nieruchomości czy okolicę, w której się znajduje. Aby mieć pewność, że wybrana nieruchomość będzie odpowiednia, warto też skorzystać z wyceny nieruchomości.

Co daje wycena nieruchomości?

Przeprowadzenie wyceny nieruchomości pomoże odpowiedzieć na ważne pytanie, ile warta jest dana nieruchomość. Pozwoli to oszacować, na jaki zysk można liczyć w przyszłości i jaką cenę należy zaproponować np. podczas wynajmu mieszkania czy lokalu. Analiza rynku nieruchomości przyda się też podczas samej procedury kupna nieruchomości, gdyż dzięki temu można negocjować cenę ze sprzedającym czy zwrócić uwagę na ewentualne nieprawidłowości czy niezgodności pomiędzy tym, jak mieszkanie przedstawia się w rzeczywistości, a jak opisuje je sprzedający. Przygotowana analiza cen podobnych nieruchomości w tej samej okolicy będzie też dobrą kartą przetargową, jeśli chcemy zaproponować niższą cenę za mieszkanie. Wycena nieruchomości pozwoli oszacować ewentualne ryzyko inwestycyjne, a po zakupie nieruchomości lepiej nią zarządzać, tak aby uzyskać jak najwyższy możliwy zysk. Analiza nieruchomości pomoże też znaleźć odpowiedź na pytanie, czy i dlaczego warto zainwestować w nieruchomość. Dodatkowo wycena nieruchomości to też wiele przydatnych danych np. na temat tego, kto najczęściej kupuje nieruchomości w danej lokalizacji, jak przedstawia się sytuacja na rynku mieszkaniowym w danym mieście czy województwie, jakie są motywy zakupu nieruchomości czy preferencje dotyczące standardu lokalu. Analiza rynku mieszkaniowego zwiększy też bezpieczeństwo transakcji i pozwoli uchronić się przed nietrafioną inwestycją, a także np. przed oszustwem ze strony sprzedającego. Dokładny zakres informacji, jakie uzyskamy po wycenie nieruchomości zależy od rodzaju nieruchomości, celu wyceny czy dostępności danych.