Wynajem mieszkania - na co zwrócić uwagę?

Planujesz wynająć mieszkanie? Przygotowaliśmy krótki poradnik, który pomoże Ci w wyborze odpowiedniego lokum. Sprawdź, na co zwrócić uwagę podczas wynajmu nieruchomości.

Wynajem mieszkania to poważna decyzja. Od niej zależy bowiem komfort mieszkania przez kolejne miesiące, a nawet lata. Zanim podpiszesz umowę z właścicielem lokum, dowiedz się, na jakie kwestie warto zwrócić uwagę.

Funkcjonalne i przytulne mieszkanie

Jeśli jesteś jeszcze na etapie poszukiwania idealnego lokum, pamiętaj o kilku ważnych kwestiach. Przede wszystkim zwróć uwagę na lokalizację mieszkania. Ważne, aby nieruchomość była dobrze skomunikowana z resztą miasta. Istotny jest zwłaszcza łatwy dojazd do pracy czy na uczelnię. Jeśli posiadasz własny samochód i na co dzień dojeżdżasz do miejsca pracy bądź nauki właśnie tym środkiem transportu, upewnij się, że przejazd do miejsca docelowego nie zajmuje dużo czasu.

Sprawdź standard mieszkania. Zobacz, jakie sprzęty są do dyspozycji lokatora, czy mieszkanie jest odnowione i w jakim stanie się znajduje. Zwróć też uwagę na stan budynku - ocieplony, zadbany budynek zwiększa komfort mieszkania.

Wysokość czynszu i rachunków

Dokładnie ustal wysokość rachunków, jakie będziesz płacić. Ogłoszenia nieruchomości nieruchomosci.bazos.pl są konstruowane w różny sposób - niektórzy właściciele od razu przedstawiają całą kwotę, jaką miesięcznie będzie płacić wynajmujący, inni natomiast określają kwotę wynajmu i rachunki. W takim przypadku dowiedz się, ile dokładnie wynosi wysokość rachunków, aby potem nie spotkało Cię niemiłe zaskoczenie podczas pierwszej płatności.

Umowa z właścicielem

Bardzo ważną kwestią jest podpisanie umowy z właścicielem. Dokument określa prawa i obowiązki zarówno właściciela, jak i osoby wynajmującej. Umowa powinna zawierać dane osobowe z adresem do korespondencji obu stron oraz oznaczenie wynajmowanego mieszkania, najlepiej łącznie z numerem księgi wieczystej. Zdarzają się bowiem oszustwa na podnajem mieszkania, dlatego też warto zawsze sprawdzić tytuł prawny, jaki wynajmujący ma do mieszkania.

Ponadto w dokumencie powinna znaleźć się informacja o wysokości czynszu i opłat za media, określeniu sposobu wypowiedzenia umowy oraz terminie i sposobie dokonywania płatności. Powinien być też wskazany stan liczników, wysokość kaucji oraz zasady jej zwrotu. Ważną kwestią jest dokładne wskazanie wyposażenia mieszkania, a także ustalenie szczegółów dotyczących napraw w mieszkaniu. W umowie powinien znaleźć się też protokół zdawczo odbiorczy.

Wypowiedzenie umowy najmu

Prawo reguluje kwestię wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela, ale warto ją dokładniej opisać również w umowie najmu. Co istotne, właściciel może wypowiedzieć umowę jedynie w konkretnych przypadkach, koniecznie w formie pisemnej, ze wskazaniem przyczyny wypowiedzenia. Przyczyny te dotyczą m.in. zwłoki w uiszczaniu czynszu przez lokatora, podnajęcia lokalu innej osobie bez zgody właściciela czy też używania lokalu przez lokatora w sposób sprzeczny z umową.

Kupujesz używany motocykl? Sprawdź, na co zwrócić uwagę.