Rok 2018 wprowadził do rynku nieruchomości kilka znaczących zmian. Jednym z nich było wejście ustawy RODO, czy znaczący wzrost cen mieszkań w większych miastach Polski.

Wzrost cen na rynku nieruchomości
Stale rosnące ceny nieruchomości powodują spadek rentowności najmu. Innymi słowy, opłacalność inwestowania w locale na wynajem maleje, a zysk najmu w skali roku wynosi średnio 5,18% netto.

Lepsza zdolność kredytowa Polaków
Porównując rok 2018 z 2017, zdolność kredytowa większości Polaków była wyższa o prawie 43 tysiące złotych. Warto wspomnieć, że istotnym czynnikiem, który pozytywnie wpłynął na ten wynik była: podwyżka płac oraz wynagrodzeń w gospodarce.

RODO
Innymi słowy, ustawa o ochronie danych osobowych, która miała niewyobrażalny wpływ na rynek usług. Nowe prawo reguluje przepisy dotyczące danych osobowych, dzięki którym można zweryfikować konkretną osobę. Dotyczy to takich informacji jak imię, nazwisko, adres, numery PESEL, czy NIPu. Przez to firmy, które opierają swoja działalność na przetwarzaniu danych klienta muszą uzyskać od niego zgodę na tego typu działanie. Równocześnie obowiązkiem administratora jest podanie swoich własnych danych oraz celu ich przetwarzania.

Rosnące koszty materiałów budowlanych
Obecna sytuacja na rynku pracy sprzyja podwyżką cen za pracę fachowców oraz materiałów budowlanych. Deweloperzy musieli zacząć liczyć się z tym, że potencjalne zyski z inwestycji będą niższe (niż we wcześniejszych latach). Innym czynnikiem tej sytuacji jest systematyczne ubywanie polskich fachowców prac budowlanych. Równoczesne wsparcie ze strony pracowników przebywających ze Wschodu jest jedynie tymczasowe. Większość z nich nie wiąże swojej przyszłości z Polską i za swoje docelowe miejsce pobytu obierają państwa Europy Zachodniej.

Jak to wpłynie na kredyty
Oczywiście pomysł systematycznego podwyższania stop procentowych jest dyskutowany od ponad 3 lat. Jednak w roku 2018, decyzja na ten temat nie została podjęta. Mimo wszystko trzeba przyjąć dwa najbardziej realistyczne scenariusze tej sytuacji. Pierwszy z nich to, jeśli stopa procentowa utrzyma się na obecnym poziomie 1,71%, skłoni to większość osób do dalszego inwestowania oszczędności w rynek nieruchomości. Drugi scenariusz to podwyższenie stopy procentowej. Konsekwencją tego będą atrakcyjniejsze oprocentowania na lokatach bankowych. Sytuacja przyczyni się również do spowolnionego transferu środków pieniężnych z banku do deweloperów oraz obniżenie popytu na kredyty hipoteczne.

Podsumowując
Pomimo pewnych niedogodności, Polska może pochwalić się dużymi osiągnięciami. Jesteśmy pierwszym krajem, który od niemal dekady awansował w indeksie FTSE Russel do grona rynków rozwiniętych. Od września 2018 znajdujemy się w grupie 25 najbardziej rozwiniętych gospodarek świata, na równi z krajami takimi jak USA, Francja, Wielka Brytania czy Niemcy.
Zmiany te mogą być jednym z czynników pomagających przyciągnąć do Polski nowe platformy inwestycyjne w latach następnych.