Mieszkania SIM w Libiążu coraz droższe. "Mieszkańcy czują się oszukani"

Wzrost kosztów budowy, zmiana zasad wykupu i wyższy czynsz – wokół inwestycji SIM Zagłębie narosło wiele pytań. Podczas sesji Rady Miejskiej w Libiążu przedstawiciele spółki wyjaśniali, na jakich zasadach będą funkcjonować mieszkania przy ulicy Wańkowicza. Nie wszystkie odpowiedzi rozwiały jednak wątpliwości.

Na październikowej sesji libiąskiej rady pojawili się przedstawiciele SIM Zagłębie. Opowiadali o inwestycji realizowanej w mieście przez spółkę.

Wiosną budynki zostaną oddane

Inspektor Marek Leś przypomniał, że inwestycja realizowana przy ulicy Wańkowicza rozpoczęła się w grudniu 2025 roku. Miała polegać na adaptacji budynku przedszkola oraz dobudowie drugiego budynku. Jednak okazało się, że stan techniczny konstrukcji obiektu po przedszkolu jest na tyle zły, że trzeba go było wyburzyć. To podrożyło koszty i wydłużyło inwestycję.

- Prace przebiegają zgodnie z nowym harmonogramem. Zakłada oddanie budynków do użytku na koniec kwietnia 2027 roku. W budynku nr 2 jest już pełna elewacja i dach oraz zamontowane okna. Trwają prace wykończeniowe w środku. W budynku nr 1, tym przeprojektowanym, w 90 procentach jest wykonane poszycie dachu. Rozpoczęły się prace związane z elewacją – poinformował inspektor.

Na 45 mieszkań, 17 jest wciąż wolnych. Przyszli najemcy 28 wpłacili za nie partycypację.

Koszt inwestycji w stosunku do pierwotnych założeń wzrósł o 2,7 miliona złotych do kwoty 24 milionów. To efekt konieczności przeprojektowania oraz wyburzenia budynku nr 1. Musiały powstać m.in. nowe płyty żelbetowe i piwnice oraz kondygnacje prefabrykowane.

- Ponieważ wzrósł koszt inwestycji, w ślad za tym poszła podwyżka stawki czynszu do ponad 30 złotych. Nie jest to jednak stawka zatwierdzona przez organy spółki. Nie traktowałbym jej jako finalnej. To należy do decyzji wspólników – zaznaczył Kamil Kowalik, inny przedstawiciel SIM Zagłębie.

- No tak, tylko że wzrost kosztów inwestycji był nie tak duży, natomiast stawka czynszu poszła do góry z 19,99 zł aż do 33,50 zł – ripostował radny Piotr Klupa.

Mieszkańcy czują się oszukani

Radny usłyszał, że pierwotna stawka, o jakiej była mowa, padła kilka lat temu. Od tego czasu wzrosła inflacja oraz koszty budowlane. Przedstawiciele spółki przypomnieli, że odbyli dwa spotkania z przyszłymi najemcami, na których przedstawili wszystkie wyliczenia.

- Podejmując decyzję o przystąpieniu do SIM Zagłębie byliśmy przekonywani, że robimy to na zupełnie innych zasadach, niż to teraz wygląda. To miały być mieszkania dla osób w gorszej sytuacji finansowej, zarabiających niewiele powyżej płacy minimalnej, których nie stać na wzięcie kredytu. A stawka najmu zaczyna dla nich przekraczać wszelkie granice. W ślad za wzrostem stawki, rośnie też partycypacja. I tym ludziom po opłaceniu rachunków może braknąć na życie. Mieszkańcy po tym wszystkim mówią wprost, że czują się oszukani – przedstawił realia radny Klupa.

Zastanawiał się też głośno, czy koszty wynikające z utrzymywania niewynajętych lokali spółka przerzuci na pozostałych najemców. I pytał, jak przedstawia się temat wykupu lokali.

Spółka ma zachęcać najemców

Kamil Kowalik wyjaśnił, że oferta SIM-u ma jest dla osób, które są zbyt zamożne na mieszkania komunalne, ale nie stać ich na mieszkanie z wolnego rynku. Jego zdaniem, oferta ta jest nadal atrakcyjna. Zapowiedział, że spółka wkrótce przeprowadzi kampanię mająca zachęcić osoby do podpisania umów na wolne lokale w Libiążu.

- Mamy interpretację ministerstwa, że wykup będzie po 15 latach dla inwestycji rozpoczętych do lipca 2025 roku. Dla tych realizowanych po tym terminie, ten okres wyniesie 25 lat. To będzie możliwość, ale pewnie nie wszystkich będzie stać, żeby to zrobić – doprecyzował Kamil Kowalik.

Przypomniał, że przyszli mieszkańcy spłacą tylko około 60 procent wartości inwestycji. A to dlatego, że rząd daje na takie inwestycje na start 3 miliony złotych. Spółka z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa dostała także 10 procent wartości inwestycji. Kredyt z BGK na budowę ma oprocentowane preferencyjne 2 procent (na rynku komercyjnym jest 6,5 procent). Poza tym gminy mogą występować o to, by najemcy dostali dopłaty do czynszu w ramach programu "Mieszkanie na start". Może to być od 100 zł nawet do 600 zł miesięcznie.

Lokatorzy w końcu dostali  klucze

Gmina Chrzanów podpisała już z Bankiem Gospodarstwa Krajowego umowę dotyczącą dopłat do czynszów przez okres 15 lat. To dobra wiadomość dla przyszłych najemców mieszkań SIM Zagłębie przy ul. Mieszka I 19.

Po wielu perypetiach budynek został ostatecznie zasiedlony. Klucze najemcy dostali w piątek 23 października. W budynku jeszcze jeszcze ok. 20 wolnych lokali z 67 mieszkań oddanych do użytku. Mają od 37 do 75 m.kw. powierzchni

Przypomnijmy, że kością niezgody była w ostatnim czasie kwestia zasad wykupu lokali. Pierwotnie była mowa o tym, że od ceny wykupu będzie odliczana partycypacja w wysokości 20 procent wartości lokalu, ale także spłacany w czynszu kredyt. Potem okazało się, że kredyt nie będzie odliczany. Dlatego niektórzy najemcy zrezygnowali. To sprawiło, że klimat wobec inwestycji SIM-ów zgęstniał. Być może uda się przeforsować bardziej korzystne dla mieszkańców rozwiązania. Odbywają się w tej sprawie posiedzenia komisji w Sejmie, w których aktywnie uczestniczy burmistrz Chrzanowa Robert Maciaszek. Jego zdaniem, nowy blok SIM-u jest najładniejszy w mieście.

Są w nim także lokale użytkowe, ale - mimo dwóch konkursów ofert - nie było dotąd chętnych na ich najem. Przedstawiciele SIM-u liczą, że zasiedlenie budynku sprawi, że chętni jednak się znajdą.