Burzliwe zebranie w Chrzanowie. Mieszkania drożeją, kluczy wciąż nie ma

Miały być mieszkania w przystępnej cenie, są kolejne podwyżki, opóźnienie i coraz więcej pytań o przyszły wykup. Przyszli lokatorzy budynku SIM Zagłębie przy ul. Mieszka I w Chrzanowie usłyszeli, że na klucze powinni czekać do drugiej połowy października. Nie dowiedzieli się natomiast, ile ostatecznie będą płacić za mieszkanie.

W poniedziałkowym zebraniu w sali odczytowej MCKiS w Chrzanowie uczestniczyło około 60 osób. Spotkali się z trójką przedstawicieli SIM Zagłębie. Mieszkańcy czekający na zamieszkanie w nowym budynku spółki przy ul. Mieszka I nie kryli obaw i zniecierpliwienia. I nie gryźli się w język.

Za kilka tygodni najemcy mają dostać klucze

Usłyszeli, że realne jest rozpoczęcie procesu zasiedlenia lokali w drugiej połowie października.

– Na pewno ten termin zostanie dotrzymany? Bo wynajmuję lokal gdzie indziej i muszę się z niego wyprowadzić. A jak się okaże, że znów będą opóźnienia i wprowadzimy się dopiero w listopadzie albo grudniu, to gdzie zamieszkam? Nie tylko ja jestem w takiej sytuacji – zastrzegła jedna z przyszłych lokatorek.

Damian Plackowiak, dyrektor odpowiedzialny za realizację kontraktu, przekonywał, że podanie konkretnej daty dziennej jest dziś niemożliwe. Wszystko ma jednak być na dobrej drodze, by zasiedlenie faktycznie rozpoczęło się w październiku. Sam proces ma potrwać kilka dni.

Wcześniej konieczne są formalne zgody sanepidu i straży pożarnej, a następnie nadzoru budowlanego. Prawdopodobnie wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie obiektu wpłynie do PINB w przyszłym tygodniu. Procedura potrwa minimum trzy tygodnie.

– Wszystko jest na dobrej ścieżce, choć parę niewiadomych zostaje – zaznaczył dyrektor.

Ostatnie opóźnienia tłumaczył oczekiwaniem na przyłącze energetyczne przez Tauron. Zostało już wykonane.

Mieszkańcy atakowali przedstawicieli spółki, zarzucając im niespójne i często spóźnione informacje. W odpowiedzi usłyszeli, że właśnie po to zorganizowano spotkanie – aby wyjaśnić wszystkie wątpliwości.

Ludzie pytali: ile w końcu zapłacimy?

Tego celu nie udało się jednak w pełni osiągnąć. Osoby wychodzące z zebrania wciąż nie poznały na przykład dokładnej wysokości czynszu.

Okazało się bowiem, że podwyżka wprowadzona w kwietniu, o której część mieszkańców dowiedziała się dopiero podczas spotkania, nie będzie ostatnią. Czynsz jeszcze wzrośnie. Podobnie jak koszty samej budowy, która formalnie zakończyła się 30 czerwca. Są o 8 proc. wyższe, m.in. z powodu problemów gruntowych, na jakie natrafił wykonawca.

Pierwotnie inwestycja miała kosztować, zgodnie z wynikiem przetargu, 34,6 mln zł. Ostateczna kwota to 37,5 mln zł.

Z tej sumy 16,4 mln zł (37 proc.) stanowi państwowa, bezzwrotna dotacja dla spółki oraz wkład gminy w postaci wniesienia gruntu. Reszta to partycypacja najemców w wysokości 20 proc. kosztów, czyli łącznie 7,5 mln zł, oraz preferencyjny kredyt zaciągnięty przez spółkę w wysokości 13,5 mln zł.

Pierwotnie w budynku miało powstać 66 mieszkań. Ostatecznie jest ich 68. Dwa dodatkowe lokale wygospodarowano kosztem zmniejszenia niektórych części wspólnych obiektu.

Część mieszkań stoi pustych

Zawirowania związane z opóźnieniami w oddaniu budynku, a przede wszystkim zmiana zasad dojścia do własności sprawiły jednak, że 12 mieszkań stoi pustych. Chętni na nie zrezygnowali.

To stawia inwestora w kłopotliwej sytuacji.

– Bank Gospodarstwa Krajowego powiedział nam, że dopóki nie zasiedlimy całości, nie dostaniemy ostatniej raty kredytu – przyznał otwarcie Kamil Kowalik z rady nadzorczej SIM Zagłębie.

Jest natomiast prawdopodobne, że po poniedziałkowym spotkaniu liczba osób rezygnujących z najmu jeszcze się powiększy.

Spółka do tej pory oddała do użytku 300 z około tysiąca mieszkań, jakie zamierza zrealizować. Zakończone inwestycje znajdują się m.in. w Czeladzi i Sosnowcu. W trakcie jest budowa dwóch budynków w pobliskim Libiążu.

Tym samym firma na razie ponosi duże koszty, a nie ma jeszcze dostatecznie dużych przychodów.

Na dodatek dwa konkursy ofert na wynajem czterech lokali użytkowych w budynku przy ul. Mieszka I nie zostały rozstrzygnięte z powodu braku chętnych. Jak zaznaczył Kamil Kowalik, będą ogłoszone kolejne. Przedstawiciele spółki liczą, że gdy obiekt zostanie zasiedlony, łatwiej będzie o najemców.

Uczestniczący w spotkaniu burmistrz Robert Maciaszek zasugerował, by w razie dalszego braku zainteresowania lokale użytkowe wydzielić i sprzedać. Taka możliwość ma zostać rozważona.

Wzrost kosztów inwestycji oznacza wyższe wydatki dla przyszłych najemców. Wszyscy będą musieli zapłacić wyższą partycypację. Łącznie wzrośnie ona o 1,4 mln zł.

W przypadku pojedynczego mieszkania trzeba będzie dopłacić w praktyce 20–30 tys. zł.

– Miało być tanio, a jest jak u dewelopera – skomentował z przekąsem jeden z uczestników spotkania.

– Gdy idziecie do dewelopera, macie podpisaną umowę i płacicie pół miliona lub 700 tysięcy złotych. A tutaj za kwotę 100 tysięcy złotych swojej partycypacji macie możliwość korzystania z pełnowartościowego lokalu, który jest wykończony pod klucz – ripostował Kamil Kowalik.

– Ale ten lokal będziemy sobie mogli wykupić dopiero za 15 lat za 80 procent wartości, a odliczycie nam tylko partycypację – odpowiedział inny z zebranych.

Dotknął tym samym najbardziej zapalnego tematu całego spotkania.

Potrzebna zmiana ustawy

Zamieszanie dotyczy zasad „dojścia do własności” w SIM-ach. Część najemców, także w Chrzanowie, była informowana, że w przyszłości przy wykupie mieszkania cena zostanie pomniejszona nie tylko o wniesioną partycypację, ale również o część kredytu spłacaną przez nich w czynszu.

Problem w tym, że pojawiły się interpretacje, zgodnie z którymi przepisy nie dają podstaw do takiego odliczenia.

W praktyce oznaczałoby to, że najemca przez lata płaci czynsz, którego częścią jest spłata kredytu zaciągniętego na budowę, ale przy wykupie nie może automatycznie pomniejszyć ceny o dokonane w ten sposób spłaty.

Sprawa budzi kontrowersje, ponieważ oznacza dla najemców znacznie wyższy koszt wykupu niż wcześniej zakładali.

W tej sprawie działania podjął burmistrz Robert Maciaszek, ponieważ gmina Chrzanów jest jednym ze wspólników spółki. Spotkał się z posłami i przedstawicielem rządu, lobbując za zmianami.

Co z tych rozmów wynika?

– Wiceminister Tomasz Lewandowski tłumaczył, że jeśli rząd zgodziłby się na wprowadzenie zmian systemowych dla SIM-ów, to objęłyby one także TBS-y. Wtedy każdy ze 130 tysięcy najemców TBS-u miałby też roszczenie, by zaliczyć mu na poczet ceny nabycia mieszkania spłacony w czynszu kredyt. To rozwaliłoby system społecznego budownictwa w Polsce. Zatem trzeba doprowadzić do zmiany ustawy o społecznym budownictwie. Inicjatywa poselska takiej zmiany się pojawiła. Liczę, że uda się to przeprowadzić jeszcze przed wyborami – powiedział Robert Maciaszek.

Dodał, że branżowy resort również przewiduje pewne zmiany korzystne dla najemców. Chodzi m.in. o to, by partycypacja była dziedziczna. Nowe przepisy mają też od początku pozwalać na dojście do własności, co ma być zapisane w umowach.

Ostatnio o SIM Zagłębie pojawił się reportaż w programie "Uwaga". Można go obejrzeć tutaj.