Aleksander Gołdynia: SIM to stabilny najem a nie okazja inwestycyjna

Zamieszanie wokół zasad wykupu mieszkań w inwestycjach SIM Zagłębie w Chrzanowie i Libiążu sprawiło, że podobne wątpliwości pojawiły się w Alwerni, która również zaangażowała się w budowę bloku w ramach SIM. Gmina współpracuje jednak z inną Społeczną Inicjatywą Mieszkaniową - KZN SIM Ziemia Krakowska.

Jej prezes Aleksander Gołdynia podkreśla, że kluczowe jest właściwe przedstawienie mieszkańcom idei budowy mieszkań w ramach SIM. A ta opiera się przede wszystkim na korzystnym długoterminowym najmie, a nie na obietnicy szybkiego dojścia do własności.

- Mieszkania budowane przez KZN SIM Ziemia Krakowska mają zapewnić mieszkańcom dostęp do stabilnego i tańszego niż na rynku komercyjnym najmu, którego warunki oparte są o przepisy ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych. Inwestycja realizowana będzie bowiem z wykorzystaniem środków dotacyjnych pozyskanych na ten cel przez gminę Alwernia. Możliwość wykupu lokalu istnieje, ale stanowi dodatkową opcję przewidzianą przez ustawę - podkreśla Aleksander Gołdynia. - To oferta dla osób, których nie stać dziś na kupno albo wynajem mieszkania, ale jednocześnie potrzebują stabilnego miejsca do życia, które jest adekwatne do ich potrzeb i planów. Oferowane mieszkania będą nowe, energooszczędne i wykończone „pod klucz”. Celem SIM jest zwiększanie dostępności mieszkań społecznych o umiarkowanym czynszu na obszarze gmin będących jej udziałowcami - wyjaśnia Gołdynia.

Najemcy mogą jednak skorzystać z dwóch ścieżek wykupu lokalu. Pierwsza przewiduje taką możliwość po 15 latach, przy czym cena opiera się na wartości rynkowej mieszkania i i wymaga dodatkowej zgody organów Spółki. Druga, określana jako „dojście do własności”, staje się dostępna po 30 latach najmu. W tym przypadku cena wyliczana jest według ustawowego wzoru uwzględniającego wysokość wpłaconej partycypacji, długość okresu najmu oraz wzrostu wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków w województwie małopolskim. Nie oznacza to prostego odliczania od ceny mieszkania części czynszu przeznaczonej na spłatę kredytu, ale przewiduje swego rodzaju bonifikatę.

Prezes KZN SIM Ziemia Krakowska zwraca uwagę, że ważnym zabezpieczeniem dla mieszkańców jest możliwość odzyskania wpłaconej partycypacji. Jeśli najemca zrezygnuje z mieszkania, otrzyma zwrot wniesionych środków w zwaloryzowanej wysokości, zgodnie z zasadami określonymi w ustawie.