WŁASNY KĄT. Radzi Łukasz Mróz z biura nieruchomości Apartment w Chrzanowie

Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej wprowadziła ustawa o własności lokali z 1994 r. Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Takim lokalem nie musi być lokal mieszkalny, ale także sklep, warsztat czy garaż. Wspólnota powstaje z mocy prawa, z chwilą ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu w danej nieruchomości. Do jej utworzenia nie jest potrzebna uchwała właścicieli lokali czy jej rejestracja, ale decyduje o tym sam fakt bycia właścicielem lokalu w danej nieruchomości.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje, by ktoś mógł zajmować się budynkiem jako całością, żeby stworzyć możliwość sprawnego zarządzania blokiem czy kamienicą. Przecież ktoś musi płacić zbiorcze rachunki za media, dokonywać potrzebnych remontów itp. Wspólnota odpowiada za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej, czyli grunt oraz części budynku i inne urządzenia służące wyłącznie do użytku wszystkich właścicieli. Każdy z właścicieli lokalu odpowiada natomiast w części ułamkowej, równej jego udziałowi w tej nieruchomości. Owa część ułamkowa stanowi również podstawę do władania nieruchomością wspólną, właśnie w takiej części. Wspólnota mieszkaniowa może również prowadzić działalność gospodarczą i na różne sposoby obniżać koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Członkowie wspólnot mają obowiązek tworzenia funduszu remontowego i wpłacania na niego comiesięcznych składek. O powstaniu funduszu remontowego decydują członkowie wspólnoty. Warto go założyć, gdyż budynki wspólnotowe to najczęściej stare bloki lub kamienice i poważne remonty prędzej czy później będą wymagane. Fundusz remontowy, tj. zgromadzone na nim środki, są własnością wspólnoty mieszkaniowej, a ich przeznaczenie jest jasno określone. Są one zbierane z przeznaczeniem na wcześniej zaplanowane remonty nieruchomości wspólnej, a ich wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem pilnuje zarząd wspólnoty lub zarządca, jeśli taki został ustanowiony. Członkowie wspólnoty powinni się spotykać przynajmniej raz w roku w celu omówienia spraw bieżących czy ustalenia zakresu prac remontowych.

Przełom nr 45 (964) 9.11.2010