WŁASNY KĄT
Radzi Łukasz Mróz z biura nieruchomości Apartment w Chrzanowie

W dzisiejszym artykule spróbujemy przyjrzeć się bardzo popularnemu w ostatnim czasie programowi rządowych dopłat do kredytów „rodzina na swoim”. Duże zainteresowanie takim rozwiązaniem sprawia, że coraz większa liczba nabywców nieruchomości korzysta z tego systemu dopłat. Aby mieć możliwość starania się o taki kredyt trzeba spełnić kilka warunków.

Po pierwsze program przygotowany jest dla małżeństw (bez względu na fakt posiadania dzieci) lub osób samotnie wychowujących dziecko (małoletnie dzieci, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny; uczące się do 25. roku życia).
Po drugie, w dniu zawarcia umowy osoba/osoby nie mogą posiadać prawa własności do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego (włącznie ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu). Pod pewnymi warunkami natomiast (m.in. wypowiedzenie umowy najmu, zrzeczenie się prawa do lokalu), dopuszcza się, aby w dniu umowy kredytobiorca był najemcą nieruchomości lub posiadał spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

Dokładnie również opisano na co taki kredyt może być przeznaczony. Jest to między innymi zakup domu lub mieszkania (może być również dopiero w budowie), budowa domu jednorodzinnego, przebudowa lub rozbudowa budynku mieszkalnego. Istotnym czynnikiem jest ograniczenie powierzchni użytkowej nieruchomości objętych tym kredytem. W przypadku mieszkania nie może ona przekraczać 75 mkw., natomiast w przypadku domu 140 mkw.

Kolejnym ograniczeniem jest cena zakupu (ew. koszt budowy) nieruchomości. Nie może ona przekroczyć (w przeliczeniu na metr kwadratowy) średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1mkw. pomnożonego przez współczynnik 1,4. Dla Krakowa wskaźnik taki wynosi obecnie 6497.40 zł/mkw. Obecnie kredyt „rodzina na swoim” można uzyskać w blisko 20 bankach m.in.: PKO BP, BPH, Lukas itp. W 2011 roku mogą pojawić się zmiany w warunkach przyznawania tego kredytu, np. obniżenie współczynnika limitu cenowo-kosztowego, poszerzenie grupy odbiorców o osoby samotne, limit wieku (do 35 lat).

Przełom nr 36 (955) 8.09.2010